Maison 5 pièces 155 m²

Un spacieux maison de caractère situé(e) au cœur de Vélines est disponible !

Cette propriété, publiée le 24/03/2025, est gérée par Laurent S., un expert immobilier avec 91% de réponses aux messages.

Ce appartement de type Maison, proposé à 249900€, comprend 5 pièces et s'étend sur 155 m².

bien placé(e) dans Vélines, ce bien est à deux pas des écoles.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau b et des émissions GES de classe a.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Une chance à ne pas laisser passer !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.

Maison 5 pièces 155 m²

Située sur la commune de Vélines, à moins de 5 minutes des commodités et de la gare, cette maison de plain-pied de 2007, d'environ 155 m2 habitables, vous offre un cadre de vie paisible sans être isolé. Profitez des beaux jours pour des balades à vélo et des baignades dans la Dordogne, accessible en seulement quelques minutes.

Caractéristiques principales :

- Spacieuse pièce de vie de 60 m2, lumineuse, avec une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée
- Buanderie pratique attenante à la cuisine
- Coin nuit séparé comprenant : 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative
- Une salle de bains indépendante
- Un WC séparé
- Vaste et lumineuse véranda chauffée de plus de 40m2

Espaces extérieurs :

Parcelle entièrement clôturée de plus de 2200 m2
Double garage de 55 m2
Abri de jardin
Cuisine d'été

Points techniques :

Double vitrage
DPE classé en B (faibles consommations énergétiques)
Ballon thermodynamique
Portail et portes de garage électriques
Installation électrique aux normes
Panneaux photovoltaïques

Cette maison combine confort moderne, tranquillité et emplacement stratégique. Un bien idéal pour une famille cherchant à profiter d'un cadre de vie agréable tout en restant proche des services essentiels.

N'attendez plus pour la visiter !
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Surface : 155 m²
Prix du bien : 249900 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2024

Consommation énergie primaire : 86 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an