Maison 5 pièces 158 m²

Offrez-vous ce prestigieux studio placé(e) dans un emplacement privilégié à Vélines !

Cette propriété, publiée le 31/03/2025, est gérée par Valérie I., un expert immobilier avec 94% de réponses aux messages.

Un T3 Maison de 5 pièces et 158 m², à vendre pour 229500€.

placé(e) dans un emplacement privilégié à Vélines, ce bien est près des commodités.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe d.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Une chance à ne pas laisser passer !

Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.

Maison 5 pièces 158 m²

iad France - Sabine VILLECHENOUX vous propose: Au calme, cette maison familiale vous propose une entrée, cuisine dînatoire, salon de 35m² avec poêle à bois, WC, buanderie.

En étage, 4 chambres spacieuses ( 12, 17, 24 et 16 m²), 3 salles de bain et 2 autres WC.

Elle a bénéficié de Travaux récents qui vous permettront d'aménager sereinement( électricité, réfection de la toiture par un artisan reconnu, double vitrage, chaudière neuve).
Assainissement tout à l'égout.

Les carreaux de gironde, les tomettes et les poutres apparentes ont été conservés laissant le charme de l'ancien opérer.
Garage attenant.

Le jardin clos de 150m² accessible depuis la maison permet de bons moments en famille ou entre amis !! De l'autre coté du chemin, un terrain agricole de 950m² sera idéale pour créer un jardin ou abriter quelques animaux.

Non loin du village de Vélines avec école, collège et commodités. Gare à 5min (axe Bordeaux / Bergerac)

Je m'adapte à vos disponibilités pour les visites.
Chers confrères pratiquant l'inter-cabinet, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine VILLECHENOUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 158 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2024

Consommation énergie primaire : 214 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 350 € et 3 240 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).