Maison 6 pièces 185 m²

Découvrez ce prestigieux propriété positionné(e) stratégiquement à Valenciennes, une opportunité immobilière à ne pas manquer !

Disponible depuis le 29/03/2025, ce bien est proposé par Patricia L., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 83%.

Ce loft de type Maison, proposé à 494000€, comprend 6 pièces et s'étend sur 185 m².

niché(e) dans Valenciennes, ce bien est à proximité des centres culturels.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau e et des émissions GES de classe b.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Cette occasion est à saisir !

N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.

Plain pied individuel 5 chambres

Maison de grand standing à Valenciennes
Située dans la charmante ville de Valenciennes, cette maison individuelle de plain-pied de 185m² vous offre un cadre de vie idyllique. Construite en 1981 et rénovée en 2020, elle allie le charme de l'ancien à la modernité. Partiellement meublée, elle est prête à vous accueillir.

L'espace de vie principal de 52m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures en bois/aluminium à double vitrage, vous invite à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine américaine aménagée et équipée est un véritable atout pour les amateurs de cuisine.

La maison dispose de 5 chambres, d'une salle de bains, de 2 salles d'eau et de 3 WC dont un indépendant. Les chambres, spacieuses et lumineuses, offrent une vue sur le jardin et la terrasse de 25m².

Le terrain de 1000m², dont 500m² de jardin sans vis à vis, offre un espace vert idéal pour les enfants et les animaux. Le terrain est également piscinable, vous permettant de profiter pleinement de l'été.

Avec ses 2 places de stationnement intérieur et 3 places extérieures, vous n'aurez plus à vous soucier du stationnement. La maison est également accessible aux personnes à mobilité réduite.
Les plus de la maison :
-Volets roulants électriques programmables
-Cuisine neuve (4ans)
-Alarme
-Portail motorisé + visiophone
-Garage carrelé 2 voitures
-Insert à bois

Située à proximité des commodités, vous trouverez à 5 min à pied 2 arrêts de bus, à 5 min en voiture 26 arrêts de tramway et 4 collèges, à 10 min à pied 7 restaurants, à 15 min à pied 1 alimentation générale, 1 hôpital et 10 médecins généralistes, et à 5 min en voiture 6 parcs et jardins.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison de grand standing à Valenciennes. Contacte Florent FAZIO dès maintenant pour organiser une visite.

Votre conseiller PIERRE NOTARIANNI IMMOBILIER : Florent FAZIO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 909 195 414
RCP AXA.
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Référence annonce : VM2129-NOTARIANNI2_LBC
Date de réalisation du diagnostic : 17/06/2024
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2,92% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 480 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 670 € et 3 660 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)