Maison de ville 4 pièces 116 m²

Un impressionnant T1 localisé(e) à Valenciennes est disponible !

Disponible depuis le 28/03/2025, ce bien est proposé par Didier J., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 68%.

Ce bien immobilier de type Maison, proposé à 126000€, comprend 4 pièces et s'étend sur 116 m².

placé(e) dans un emplacement privilégié à Valenciennes, la propriété est avec accès aux transports.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe e pour la consommation et d pour les émissions de GES.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Une occasion rare à saisir !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Maison de ville 4 pièces 116 m²

iad France - Maggy PORCHET vous propose: Charmante Maison de Ville à Réformer - 3 Chambres - Jardin - Terrasse
Découvrez cette maison de ville pleine de potentiel située à Valenciennes, dans un quartier recherché, offrant charme et authenticité. Construite en 1948, cette propriété sur trois étages nécessite quelques travaux de rénovation pour révéler tout son cachet.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine séparée et un spacieux séjour de 28m² idéal pour accueillir vos proches et passer d'agréables moments ensemble. Un cellier pratique complète cet espace.

Au premier étage, vous découvrirez deux chambres de 15m² et 10m², ainsi qu'une salle de bain et un WC. Le deuxième étage propose une troisième chambre de 18m² et une salle d'eau de 7m².

À l'extérieur, profitez d'une terrasse pour vos moments de détente et d'un jardin pour vos repas en plein air. Imaginez-vous déjà profiter des beaux jours dans cet espace verdoyant et calme en plein cOEur de la ville.

Les plus de ce bien : un potentiel d'aménagement intéressant, une structure solide et des pièces lumineuses offrant de belles possibilités d'agencement.

Idéalement située, cette maison de ville se trouve à proximité du Centre Hospitalier (800m), du centre-ville de Valenciennes (1,7km), de la gare SNCF (1,6km) et de l'accès à l'autoroute (900m), offrant un cadre de vie pratique au quotidien.

Si vous recherchez une maison à rénover à votre goût, cette maison de ville est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour façonner votre futur chez-vous.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maggy PORCHET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DOUAI sous le numéro 889814232, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 116 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/12/2022

Consommation énergie primaire : 300 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 990 € et 2 770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)