Un attrayant logement parfaitement localisé(e) à Saint-Pierre-du-Perray est disponible !
Cette propriété, publiée le 21/04/2025, est gérée par Christophe T., un expert immobilier avec 97% de réponses aux messages.
Cette T4 Maison, disponible à 279000€, offre 5 pièces sur 90 m².
installé(e) dans le quartier prisé de Saint-Pierre-du-Perray, ce bien est à proximité des restaurants.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe d.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Cette occasion est à saisir !
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Maison 5 pièces 90 m²
Sous compromis : -SOUS COMPROMIS DE VENTE-
L'Agence Vallée Immobilier vous propose :En EXCLUSIVITE :
Uniquement pour profil investisseur, le bien est actuellement en location et est vendu avec locataire en place.
Maison individuelle comprenant :
-Au Rez-de-chaussée :
Entrée, cuisine indépendante, séjour 29,75 m², WC, garage une voiture avec coin buanderie.
-A l'étage :
Palier, 3 chambres avec placard, WC indépendant, salle de bains.
Beau terrain de 270 m² exposé SUD-EST, appentis de jardin fermé.
Fenêtres PVC double vitrage + volets roulants électriques sur toute la maison (3 ans)
Chaudière GAZ ( 5 ans)
Porte d'entrée (3 ans)
Le bien est actuellement loué au prix de 1.536 €uros / mois (très bon profil locataire en place depuis 17 ans, occupé par une personne seule)
Taxe foncière 2.031 €uros (dont 321 €uros de taxe d'ordures ménagères a la charge du locataire)
Très bon secteur, rue très peu passante, proche écoles, commerces et parc.
Surface : 90 m²
Prix du bien : 279000 €
Prix du bien hors honoraires : 270000 €
Honoraires TTC : 3.33 % soit 9000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Consommation énergie primaire : 183 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 169.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 € et 2 180 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
