Un prestigieux propriété installé(e) dans le quartier prisé de Saint-Mars-du-Désert est disponible !
Mise en ligne le 27/03/2025, cette annonce est présentée par Nathalie M., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 91%.
Ce résidence de type Maison, proposé à 270374€, comprend 4 pièces et s'étend sur 90 m².
Cette propriété avantageusement situé(e) dans Saint-Mars-du-Désert est bien connecté(e).
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau e et des émissions GES de classe b.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Cette occasion est à saisir !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Maison Saint Mars Du Desert 4 pièce(s) 90 m2
Exclusivité Proprietes-Privees !
Idéalement située, à seulement 3 minutes à pied du centre, de ses commerces et des écoles, cette belle maison exposée sud-ouest offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Vous serez séduit par sa spacieuse pièce de vie de 43 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte et cheminée centrale.
Un dégagement dessert trois chambres sur parquet, dont une équipée d'un coin toilette.
Une salle de bain avec baignoire, douche et WC, ainsi qu'un garage, complètent ce bien aux belles et réelles possibilités d'agrandissement.
A l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse avec barbecue, parfaite pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Parcelle clôturée de 599 m² offrant la possibilité de construire un carport pour deux véhicules et un atelier de 18 m² (projet déjà déposé et accepté).
Pour votre confort et votre sécurité : portail électrique et alarme et vidéo surveillance autonomes.
Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
Taxe foncière 556 euros
Budget : 270 374 euros honoraires inclus (dont 10 374 euros charge acquéreur). Net vendeur : 260 000 euros.
DPE E GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1990 et 2740 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bernard DESVAUX DE MARIGNY, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bernard DESVAUX DE MARIGNY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 510449259 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 400778DMB - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Bernard DESVAUX DE MARIGNY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Nantes 510449259 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 400778DMB
Date de réalisation du diagnostic : 08/04/2025
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,99% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 260 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 990 € et 2 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
