Offrez-vous ce attrayant triplex niché(e) dans Saint-Mars-du-Désert !
Cette propriété, publiée le 16/03/2025, est gérée par Céline I., un expert immobilier avec 91% de réponses aux messages.
Cette bien d'exception Maison, disponible à 400000€, offre 7 pièces sur 133 m².
installé(e) dans le quartier prisé de Saint-Mars-du-Désert, la propriété est à proximité des restaurants.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe d.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Un investissement judicieux !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
À VENDRE Maison familiale 7 pièces 4 chambres- Située dans un environnement calme et verdoyant, dans le quartier recherché de la Haute Noë, cette maison de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié en plein bourg de Saint-Mars-du-Désert, à moins de 10 minutes de Carquefou, et à proximité immédiate des écoles, commerces, crèches, transports et pôles santé.
Nichée au cœur d'un magnifique jardin paysager de 2 200 m², la maison profite d'une exposition plein Sud, offrant une luminosité exceptionnelle toute la journée, sans vis-à-vis. Une maison rénovée avec soin, aux volumes généreux .
Au rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée avec grand placard intégré,
- Cuisine aménagée et équipée et avec cellier attenant,
- Salon-séjour avec cheminée insert, exposé Sud,
- Une chambre, une salle d'eau et WC séparé,
- Espace bureau spacieux , idéal pour le télétravail ou une activité indépendante,
- Buanderie pratique.
À l'étage :
- Deux grandes chambres symétriques avec penderies intégrées,
- Une pièce ouverte polyvalente (espace zen, jeux ou bureau),
- Salle de bain, WC séparé.
À l'extérieur : un cadre de vie rare et paisible
- Terrasse avec store banne plein Sud de 25 m², avec vue dégagée sur les champs non constructibles,
- Jardin structuré en plusieurs ambiances, avec massifs de plantes, arbustes persistants, arbres fruitiers (figuier, poiriers, reines-claudes, quetsches),
- Terrain sans vis-à-vis, en lisière de prairies non cultivées,
- Dépendances de 81 m² (53 + 28) , parfaites pour un atelier, du stockage et garer deux véhicules,
- Cave à vin, poulailler en dur avec enclos, abri à bois indépendant (12 m²).
Prestations de qualité et confort thermique optimisé :
- Rénovation complète avec notamment sols refaits en 2023 et peinture des façades en 2020,
- Isolation renforcée toiture (ouate de cellulose),
- Chauffage par chaudière à condensation fioul (2016), radiateurs à grand rendement et thermostat d'ambiance,
- Consommation annuelle énergétique modérée (électricité + fioul),
- Assainissement collectif, connexion fibre optique,
- Vitrages anti-effraction,
- Pour les électrosensibles : champs électromagnétiques très faibles (mesurés avec appareil Cornet ED88TPlus5G).
Un bien rare sur le marché, alliant charme, confort moderne et cadre naturel d'exception, à deux pas des services.
Idéal pour une famille en quête d'espace, de lumière et de sérénité.
Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Référence annonce : 3365
Consommation énergétique : 244 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 35 CO2/m²/an
Les honoraires sont à la charge du vendeur
