Découvrez ce exclusif T3 installé(e) dans le quartier prisé de Saint-Mars-du-Désert, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Mise en ligne le 08/04/2025, cette annonce est présentée par Emilie I., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 64%.
Cette bien immobilier Maison, disponible à 415600€, offre 6 pièces sur 142 m².
Cette propriété installé(e) dans le quartier prisé de Saint-Mars-du-Désert est à proximité des centres culturels.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe b pour la consommation et a pour les émissions de GES.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Cette occasion est à saisir !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Maison 6 pièces 142 m²
EN EXCLUSIVITÉ AU BIEN UNIQUE - SAINT-MARS-DU-DÉSERT - Maison de 142m2 au sol - 4 chambres, garage, jardin.
SAINT-MARS-DU-DÉSERT - Au calme de son impasse, venez découvrir cette très belle maison idéalement située en plein coeur de bourg avec commerces, services et écoles accessibles à pied.
Implantée sur une parcelle de plus de 1 000m2 et construite en 2002 avec extension récente en ossature bois, sa superficie de 142m2 au sol offre de beaux volumes et une vie de plain-pied.
Nous retrouvons au rez-de-chaussée, une grande et belle pièce de vie de plus de 66m2 comprenant : un salon sur parquet massif avec double exposition et accès direct sur la terrasse et son jardin paysagé, une salle à manger donnant sur une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte. Depuis le cuisine, nous accédons à une arrière cuisine et buanderie ainsi qu'un garage de plus de 28m2 avec portail automatique et faux grenier permettant le stockage.
Toujours sur ce même niveau, se trouve une chambre sur parquet, de superficie de 12m2 ainsi qu'une salle d'eau attenante (aménagement à terminer - arrivées d'eau installées). WC séparé avec lave-main.
A l'étage, un dégagement dessert 3 autres chambres sous-pente dont les superficies respectives varient entre 13 et 15m2 pour chacune d'entre elles, toutes sont dotées d'un placard, une salle d'eau et un WC séparé.
Le jardin quant à lui est entièrement paysagé, clôturé et bénéficie d'une terrasse avec store banne électrique pour les repas en extérieur.
Fibre installée, Alarme. Chauffage par Pompe à chaleur. Chauffage au sol pour le rez-de-chaussée.
CE QUE L'ON AIME :
- Sa situation en coeur de bourg où tout se fait à pied,
- Ses volumes généreux et le soin apporté à chacune des pièces de la maison,
- Le calme de son impasse et son jardin paysagé.
DPE : B (Effectué le 04 février 2025).
Prix 415 600EUR TTC HAI (dont 15 600 EUR TTC d'honoraires, soit 400 000EUR net vendeur). Votre conseiller en immobilier : Anne-Sophie KEREBEL [Coordonnées masquées]
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'.
Surface : 142 m²
Prix du bien : 415600 €
Prix du bien hors honoraires : 400000 €
Honoraires TTC : 3.90 % soit 15600 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2025
Consommation énergie primaire : 101 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 44 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
