Un superbe duplex ancré(e) dans Sainte-Marie-aux-Chênes est disponible !
Disponible depuis le 27/03/2025, ce bien est proposé par Jean Q., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 65%.
Un demeure Maison de 5 pièces et 100 m², à vendre pour 230000€.
idéalement situé(e) à Sainte-Marie-aux-Chênes, ce bien est près des infrastructures sportives.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe a.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Maison 5 pièces 100 m²
iad France - Régis Vion vous propose: ++ SAINTE-MARIE-AUX-CHÊNES ++ PLAIN-PIED ++ TERRAIN 5 ARES ++ TOITURE TRÈS BON ÉTAT ++ LUMINEUSE ++ BIEN PLACÉ ++ ENVIRONNEMENT CALME ++ GARAGE ++ VÉRANDA
Sainte-Marie-aux-Chênes est une commune offrant un cadre de vie agréable entre calme et praticité. Située à proximité de Metz et de l'A31, elle permet un accès rapide aux grands axes routiers et aux zones d'activités environnantes. On y trouve toutes les commodités essentielles : commerces, écoles, services de santé et infrastructures sportives. Dynamique et bien desservie, elle combine la sérénité d’un cadre verdoyant avec une excellente accessibilité, idéale pour les familles et les actifs en quête d’un équilibre entre vie urbaine et nature.
Je vous invite à découvrir cette charmante maison plain-pied mitoyenne par le garage de 97 m² . Située dans une rue calme, cette maison construite en 1969 sur un terrain de 479 m² se distingue de par sa luminosité et ses belles surfaces.
La maison vous accueille avec une belle loggia de 13 m² qui mène aux pièces de vie, à savoir un beau séjour-salle à manger de 34 m², une cuisine équipée de 11 m² ainsi qu’une véranda de 31 m². De plain-pied, vous trouverez également une chambre de 11 m², une grande salle de bain avec baignoire et douche de 11 m² ainsi qu’un WC séparé.
A l'étage, deux chambres sont aménagées dans les combles.
Au sous-sol, une cave de 27 m².
La maison possède également un grand garage de 41 m² ainsi qu’un atelier de 17 m².
Points techniques :
Lumineux.
Pompe à chaleur (1 ans).
Double vitrage.
Taxe foncière : 800 €.
Toiture en très bon état.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite.
Également en soirée et week-end.
En cas d'indisponibilité, merci de me laisser un message, je vous recontacterai.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Régis Vion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 910593458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 100 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2025
Consommation énergie primaire : 176 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 € et 1 850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
