Un fascinant propriété de prestige excellemment situé(e) dans Saint-Aubin-de-Médoc est disponible !
Disponible depuis le 23/03/2025, ce bien est proposé par Catherine Z., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 98%.
Ce villa de type Maison, proposé à 787500€, comprend 5 pièces et s'étend sur 153 m².
Cette propriété installé(e) dans le quartier prisé de Saint-Aubin-de-Médoc est à proximité des centres culturels.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Avec un classement énergétique a et un indice GES a, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Un investissement judicieux !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Villa 5 pièces 153 m²
L'agence Cadre d'envies vous présente une magnifique villa contemporaine de 2023.
Vous découvrirez une villa de 153 m2 à l'état impeccable, composée d'une entrée avec placard, d'une grande pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un cellier buanderie, et d'un WC indépendant.
La pièce de vie vous offre une vue sur la magnifique piscine à débordement. Vous disposez d'un accès direct à la terrasse via de grandes baies vitrées à galandage.
L'espace nuit comprend une suite parentale avec une grande chambre, un dressing et une salle d'eau, ainsi que deux chambres avec placards, un bureau et une salle de bain avec baignoire, douche, double vasque et fenêtre, un WC indépendant.
L'ensemble de plain-pied est complété par un garage carrelé, isolé et chauffé et un local technique.
L'extérieur propose une somptueuse piscine et un espace détente avec brasero.
Dans un environnement agréable, cette villa fonctionnelle et lumineuse saura vous séduire par les prestations de qualité qu'elle propose.
Ce bien rare est à découvrir sans tarder.
Prix Honoraires d'Agence Inclus : 787 500 €.
Honoraires d'Agence : 37 500 € TTC à la Charge de l'Acquéreur.
Prix Hors Honoraires : 750 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. http://www.georisques.gouv.fr.
Contact : Karine Kurzydlo au [Coordonnées masquées]
[URL masquée pour votre sécurité]
Merci de privilégier les appels téléphoniques ou de vérifier vos spams régulièrement en cas de contact par mail.
Surface : 153 m²
Prix du bien : 787500 €
Prix du bien hors honoraires : 750000 €
Honoraires TTC : 5 % soit 37500 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/05/2023
Consommation énergie primaire : 35 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 35 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400 € et 570 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
