Une raffiné T2 installé(e) dans le quartier prisé de Saint-Aubin-de-Médoc vous attend !
Mise en ligne le 18/03/2025, cette annonce est présentée par Isabelle K., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 98%.
Ce maison de type Maison, proposé à 517990€, comprend 7 pièces et s'étend sur 170 m².
placé(e) dans un emplacement privilégié à Saint-Aubin-de-Médoc, la propriété est près des commodités.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le secteur immobilier de Saint-Aubin-de-Médoc connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe e pour la consommation et e pour les émissions de GES.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une occasion rare à saisir !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Maison SAINT AUBIN DE MEDOC - 7 p. 170m²
Twisteur, leader des agences à frais fixe vous présente à la
vente cette maison dans le secteur de Saint Aubin de Médoc, quartier Germignan.
Pour plus de réactivité, vous pouvez joindre Marie Lucie Ledain au [Coordonnées masquées]. .
Dans un environnement privilégié, localisée Route de Germignan. Vous serez séduit par l'emplacement que vous offre cette maison, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports (BHNS).
Sur une parcelle de 1200m² cette maison a été édifiée dans les années 1960, un jardin se trouve à l'avant et un second à l'arrière.
Le potentiel est certain, des travaux de remises au goût sont à prévoir.
Les volumes sont généreux et la luminosité est omniprésente grâce à son exposition SUD OUEST.
On découvre une belle entrée, un double séjour salon/salle à
manger, une cuisine indépendante aménagée et un bureau.
Ensuite, vous trouverez un couloir qui dessert sur 4 chambres de belles dimensions et une salle de bains.
On retrouve également au niveau inférieur, un bureau et une cuisine donnant sur une véranda.
Un garage de vient compléter ce bien.
Référence annonce : bcb8cd
Date de réalisation du diagnostic : 27/08/2024
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2,00% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 508 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 300 € et 4 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
