Découvrez ce moderne T2 avantageusement situé(e) dans Saint-Aubin-de-Médoc, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Mise en ligne le 21/03/2025, cette annonce est présentée par Laetitia B., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 72%.
Cette demeure Maison, disponible à 924000€, offre 6 pièces sur 168 m².
placé(e) dans un emplacement privilégié à Saint-Aubin-de-Médoc, la propriété est à deux pas des écoles.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le secteur immobilier de Saint-Aubin-de-Médoc connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau a et des émissions GES de classe a.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Un investissement judicieux !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Villa 6 pièces 168 m²
L'Agence Cadre d'Envies vous présente en exclusivité une villa contemporaine dans un quartier calme de Saint Aubin de Médoc.
La villa de 168 m2 de plain pieds sur une parcelle de 980 m2 propose une grande pièce de vie lumineuse, une buanderie et deux espaces nuits.
Chaque espace nuit est composé de deux chambres dont une avec de nombreux rangements, un WC indépendant et une salle de bain avec baignoire et douche.
Vous profiterez également d'un atelier avec un accès par l'extérieur.
La maison est lumineuse, agréable à vivre et fonctionnelle.
L'ensemble est complété par un garage double de 30 m2, par un chalet en bois, par un espace détente et une piscine 3 x 6 chauffée et sécurisée.
Le jardin est très agréable, sans vis à vis et avec une vue dégagée.
Ce bien, qui est un produit rare sur le secteur est à découvrir sans tarder.
Prix Honoraires d'Agence Inclus : 924 000 €.
Honoraires d'Agence : 44 000 € TTC à la Charge de l'Acquéreur.
Prix Net Vendeur : 880 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. http://www.georisques.gouv.fr.
Contact : Karine Kurzydlo au [Coordonnées masquées]
[URL masquée pour votre sécurité]
Merci de privilégier les appels téléphoniques ou de vérifier vos spams régulièrement en cas de contact par mail.
Surface : 168 m²
Prix du bien : 924000 €
Prix du bien hors honoraires : 880000 €
Honoraires TTC : 5 % soit 44000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/02/2023
Consommation énergie primaire : 35 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 35 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 442 € et 598 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
