Offrez-vous ce somptueux villa ancré(e) dans Riom !
Mise en ligne le 25/02/2025, cette annonce est présentée par Christophe L., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 63%.
Cette T4 Maison, disponible à 84400€, offre 4 pièces sur 80 m².
Cette propriété ancré(e) dans Riom est facilement accessible.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau f et des émissions GES de classe f.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une chance à ne pas laisser passer !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.
Maison en viager 4 pièces 80 m²
EN EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO CLERMONT-FERRAND vous propose une vente en VIAGER OCCUPE au profit d'un homme de 89 ans et d'une femme de 93 ans.
L'acquisition d'un viager s'apparente à un investissement locatif sécurisé pour lequel l'acquéreur reçoit la totalité des loyers au moment de l'acquisition sous forme de décote sur la valeur du bien (pas d'imposition contrairement à un loyer perçu).
Située dans un quartier calme et recherché de la commune de Riom (63200), à proximité de toutes les commodités, cette maison à étage d'environ 80 m², édifiée sur un terrain plat de 360 m², constitue une opportunité idéale pour un investissement serein en viager occupé.
Description du bien :
Rez-de-chaussée : Une grande chambre de 14 m², offrant un potentiel d'aménagement selon vos projets, ainsi qu'un très grand garage, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation (rangement, stockage, etc.) et un wc.
À l'étage : Le niveau comprend un séjour lumineux, une cuisine aménagée, deux chambres avec placards intégrés, une salle d'eau et des WC séparés.
Extérieurs : Le jardin, plat et arboré, dispose d'un espace potager bien exposé, idéal pour un entretien facile, tout en offrant un cadre de vie agréable et paisible.
Un emplacement privilégié : Ce bien est situé dans un environnement calme, tout en étant à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, transports en commun), ce qui en fait un investissement sûr et prometteur.
BOUQUET : 84.400 €
MENSUALITES : 621 € /mois (révisable indice INSEE)
Libération Anticipé (départ du vendeur) : rente réévaluée de 20%
VALEUR DU BIEN LIBRE : 180.000 €
Honoraires d'agence : charge vendeur.
Frais d'acte notarié réduits : 11.800 € environ (estimés sur la valeur occupée) au lieu de 14.200 € (sur la valeur vénale)
DPE F et F
Photos complémentaires sur demande
Réf : 22vo87
CONTACT
VIAGIMMO CLERMONT-FERRAND
20, Place Hyppolyte Renoux
63000 CLERMONT-FERRAND
[Coordonnées masquées]
Tous nos biens : [URL masquée pour votre sécurité]/
Surface : 80 m²
Prix du bien : 84400 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2025
Consommation énergie primaire : 374 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 € et 2 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
