Offrez-vous ce sublime loft parfaitement localisé(e) à Riom !
Cette propriété, publiée le 02/04/2025, est gérée par Sylvie J., un expert immobilier avec 74% de réponses aux messages.
Un domicile Maison de 5 pièces et 125 m², à vendre pour 75245€.
Cette propriété avantageusement situé(e) dans Riom est près des zones de loisirs.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le secteur immobilier de Riom connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Avec un classement énergétique e et un indice GES e, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Cette occasion est à saisir !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Viager occupé - H71 ans - RIOM (63200)
Maison en pierres avec de nombreuses dépendances
Age : Homme de 71 ans
Bouquet : 75245 EUR
Rente : 613 EUR/mois
Prix d'achat : 153846 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien : - A 10 min de RIOM
- A 25 min de CLERMONT-FERRAND
- A 5 min de l'autoroute
Vente en viager occupé par un homme de 71 ans.
Maison vigneronne de 125m² avec de nombreuses dépendances (environ 150m²)
ENVIRONNEMENT
Cellule, sur la commune de Chambaron-sur-Morge est un village agréable et rural, avec la proximité de Riom qui n'est qu 'à 10minutes en voiture ou vous trouverez tout les services et commodités nécessaires.
LE BIEN
Maison en pierres, où une rénovation a débuté dans les années 80 comprenant : véranda, cuisine équipée, séjour/salle à manger de 42m², 3 chambres, deux salle de bains, wc. Une belle piscine s'ajoute à ce bien, à l'abri des regards au milieu du terrain de la propriété.
Dépendances : deux belles caves voûtées, 2 garages, une pièce aménagée pouvant servir de bureau, salle de cinéma ou stockage. Abris extérieur pour stocker des véhicules ou matériels volumineux. Cuisine d'été à côté de la piscine. Grenier aménageable.
Analyse financière : - A 10 min de RIOM
- A 25 min de CLERMONT-FERRAND
- A 5 min de l'autoroute
Vente en viager occupé par un homme de 71 ans.
Maison vigneronne de 125m² avec de nombreuses dépendances (environ 150m²)
Cette propriété d'une valeur de 297 000EUR sur le marché de « l'occupé » est en vente en versant un capital de 69 000 EUR et une rente de 611 EUR / mois.
Vous achetez ce bien avec une réduction de 48 %.
De nombreux travaux ont été faits sur cette maison ces dernières années vous apportant de la sécurité pour les années à venir :
Installation pompe à chaleur
Ballon d'eau chaude thermodynamique
Panneaux solaires en auto-consommation
Isolation
LES ATOUTS de cet investissement :
? De nombreux travaux effectués
? Réduction de 48%
? 150m² de dépendances
Référence annonce : 422363059
Consommation énergétique : 20 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 250 CO2/m²/an
