Offrez-vous ce confortable appartement de standing excellemment situé(e) dans Le Barp !
Disponible depuis le 17/03/2025, ce bien est proposé par Stéphane H., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 91%.
Ce T2 de type Maison, proposé à 430000€, comprend 6 pièces et s'étend sur 117 m².
niché(e) dans Le Barp, ce bien est bien connecté(e).
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe c pour la consommation et c pour les émissions de GES.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Cette occasion est à saisir !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Propriété 6 pièces 117 m²
Maison de plain-pied où chaque détail a été soigneusement pensé pour créer un espace de vie harmonieux et accueillant.
Dès que vous franchirez le seuil, vous serez enveloppé par une atmosphère apaisante et sereine : la rénovation a été pensée pour favoriser la lumière naturelle et la circulation fluide entre les pièces.
Située entre Cestas et Le Barp, sur un vaste terrain de 5000 m2 environ en lisière de forêt, cette propriété propose un cadre verdoyant, tout en restant proches des commodités. Idéalement placée entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon, elle permet un accès facile aux deux destinations en moins de 30 minutes.
La maison se compose de 6 pièces dont une entrée, une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte entièrement équipée, une véranda donnant sur le jardin, 3 chambres, 1 espace bureau et 1 salle de bains. Des espaces distincts peuvent être aménagés pour les personnes en télétravail.
Pour les amateurs de détente, une terrasse avec un spa intégré offre confort et tranquillité.
Le terrain est piscinable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies.
Un grand garage indépendant de 50 m2 vient compléter cette propriété, ajoutant un espace de rangement supplémentaire ou pouvant être utilisé comme atelier.
Si vous recherchez une maison où il fait bon vivre, alliant confort moderne et sérénité, cette propriété est faite pour vous. Venez visiter et laissez-vous séduire par son charme unique et son ambiance zen.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
V&L IMMOBILIER est une agence indépendante. N'hésitez pas à consulter notre site internet ou à nous contacter. Nous nous tenons à votre disposition pour toute précision ou pour organiser une visite.
Surface : 117 m²
Prix du bien : 430000 €
Prix du bien hors honoraires : 415000 €
Honoraires TTC : 3.61 % soit 15000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2023
Consommation énergie primaire : 119 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 113 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 € et 1 300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
