Une raffiné habitation localisé(e) à Hermanville-sur-Mer vous attend !
Disponible depuis le 06/04/2025, ce bien est proposé par Yves O., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 79%.
Un propriété de prestige Maison de 11 pièces et 490 m², à vendre pour 1299000€.
idéalement situé(e) à Hermanville-sur-Mer, la propriété est proche des commerces.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le secteur immobilier de Hermanville-sur-Mer connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe a pour la consommation et a pour les émissions de GES.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une occasion rare à saisir !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.
Maison 11 pièces 490 m²
Nouveau bien chez UNI IMMOBILIER !
Rare à la vente ! MAGNIFIQUE MAISON DE PRESTIGE T11 de 490 m2 sur terrain de 1634 m2 à 20 mn de CAEN et 2 km de la mer !
Localisation : Hermanville-sur-Mer
Découvrez ce bien à travers le mot du propriétaire :
'Cette maison, nous l'avons imaginée dans ses moindres détails afin de créer la maison qui nous ressemble et qui réponde à notre style de vie. Nous voulions une maison fonctionnelle et chaleureuse, proche de la mer, capable de faciliter le quotidien de la famille et de proposer des espaces où chacun puisse s'épanouir individuellement tout en conservant des espaces propices à l'échange et au partage. La maison se situe au bout d'une impasse constituée de quelques maisons seulement, au calme, nous assurant une vie paisible ! Nul doute qu'elle saura rendre une nouvelle famille très heureuse !'
Les points forts du bien :
- Maison de standing construite avec des matériaux de qualité
- De très grands espaces de vie lumineux
- Double garage de 48 m2
- Proximité de la mer
- Dernières normes énergétiques : Un DPE tout en A !
- Grand espace bureaux pouvant accueillir son activité professionnelle à domicile
Cette maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
- 1 hall d'entrée
- 2 salons
- 1 salle à manger
- 1 cuisine
- 1 couloir avec placards
- 1 pièce de rangement
- 1 buanderie
- 1 cave à vin
- 2 grands bureaux (avec kitchenette)
- 1 pièce d'archives
- 2 WC
A l'étage :
- 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau
- 5 chambres
- 1 salle de sport / Chambre
- 1 mezzanine
- 1 espace rangement
- 1 salle de bain avec baignoire et douche
- 1 dégagement
- 1 WC
Double garage, dépendance et combles.
Huisseries : Double vitrage aluminium et bois
Type de chauffage :Géothermie - Chauffage au sol
DPE : A(69) GES : A(2)
Taxe foncière : 3671 EUR
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1690 et 2320 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix :1 299 000 EUR FAI
Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 3.92 % soit 1 250 000 EUR hors frais.
Lien de l'annonce avec visite virtuelle : [URL masquée pour votre sécurité]/
Lien du site internet : [URL masquée pour votre sécurité]
Contact direct :
Tristan JENVRIN
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN).
Surface : 490 m²
Prix du bien : 1299000 €
Prix du bien hors honoraires : 1250000 €
Honoraires TTC : 3.92 % soit 49000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/05/2024
Consommation énergie primaire : 69 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 690 € et 2 320 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
