Offrez-vous ce magnifique maison niché(e) dans Hermanville-sur-Mer !
Disponible depuis le 08/04/2025, ce bien est proposé par Emilie G., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 74%.
Ce T5 de type Maison, proposé à 695000€, comprend 8 pièces et s'étend sur 195 m².
implanté(e) dans Hermanville-sur-Mer, ce bien est à proximité des restaurants.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe c pour la consommation et c pour les émissions de GES.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Un investissement judicieux !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.
Si le coup de cœur était une image, en voici la représentation.
Que de charme pour cette demeure idéalement située à HERMANVILLE-SUR-MER, les commerces accessibles à proximité immédiate de la maison et la Mer à moins d'1.5 km. La propriété allie le confort du moderne (chauffage au sol au rez-de-chaussée, vie de plain-pied) et le charme et l'authenticité d'une maison datant de 1850 (pierres apparentes, grande hauteur sous plafond au rez-de-chaussée, escalier central d'origine...).
Ses atouts supplémentaires :
- des volumes agréables ;
- une propriété à l'abri des regards ;
- une facilité d'entretien ;
- une annexe aménagée privative ;
Dans sa disposition un sas d'entrée donne accès à une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 46m² environ. La pièce de vie se complète d'un second espace à usage de salon avec poêle à bois donnant accès sur une terrasse exposée OUEST à l'abri des regards ! Une chambre complète le rez-de-chaussée de ce bien et dans la continuité et d'un point de vue pratique vous bénéficierez d'un espace buanderie, d'une salle d'eau et un wc séparé.
L'accès à l'étage se fait par un escalier ancien plein de charme, le palier de l'étage avec espace rangement dessert une mezzanine, trois chambres dont une avec placard de rangement, une salle de bains et douche, un wc séparé et un grenier de stockage.
En extérieur, vous profiterez, à l'avant d'une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules, d'un garage de stockage.
La partie arrière de la maison se compose d'une agréable terrasse en bois exposée OUEST, au calme et d'espaces de rangement.
Enfin, une annexe aménagée vous permettra de recevoir en toute tranquillité ou même d'y envisager une location saisonnière. Cette partie se composant d'une pièce de vie avec poêle à bois et coin cuisine, un couchage en mezzanine et une salle d'eau avec WC.
Besoin de plus d'informations ou envie de visiter, contactez-nous au [Coordonnées masquées] ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.0 € et 2540.0 € pour 2023. Bien proposé par Yannis MONTIEGE EI, agent commercial (RSAC 920910445)
Référence annonce : 2298
Consommation énergétique : 133 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 18 CO2/m²/an
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,74% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 670 000 €
