Un fascinant logement installé(e) dans le quartier prisé de Gif-sur-Yvette est disponible !
Cette propriété, publiée le 16/03/2025, est gérée par Christophe S., un expert immobilier avec 99% de réponses aux messages.
Un triplex Maison de 5 pièces et 120 m², à vendre pour 184763€.
Cette propriété situé(e) au cœur de Gif-sur-Yvette est près des commodités.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le secteur immobilier de Gif-sur-Yvette connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et d pour les émissions de GES.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Viager occupé - F86-H79 ans - GIF SUR YVETTE (91190)
MAISON GIF SUR YVETTE-CHEVRY
RER ,GOLF , PLATEAU DE SACLAY
Age : Homme de 79 ans / Femme de 86 ans
Bouquet : 184763 EUR
Rente : 989 EUR/mois
Prix d'achat : 279027 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien : Cette belle maison de 5 pièces de 120 m² sur un terrain de 558 m² est une excellente opportunité, surtout avec ses nombreux atouts !
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec placard, une cuisine fermée et équipée, ainsi qu'un WC indépendant. La salle de bain avec douche italienne et fenêtre est un vrai plus, tout comme les deux chambres qui donnent sur le jardin, offrant un accès direct à l'extérieur et de nombreux rangements pour un maximum de praticité.
À l'étage, la mezzanine est un espace polyvalent qui peut servir de bureau ou de coin détente. Vous y trouverez également une salle de bain avec WC et une vasque, ainsi qu'une chambre avec des fenêtres à double vitrage, garantissant confort et tranquillité.
Le toit refait et les gouttières en bon état sont des éléments rassurants pour l'entretien de la maison. Le garage est un atout supplémentaire, surtout dans un quartier recherché où le stationnement peut être limité.
La belle exposition de la maison permet de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. De plus, la proximité des commodités, des écoles et du centre-ville à pied est un avantage considérable pour la vie quotidienne.
Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ - MONSIEUR:79 ANS /MADAME:86 ANS
Bénéficiez d'une réduction immédiate de 40% sur la valeur vénale du bien liée à l'occupation des vendeurs, et achetez le sur une valeur occupée de 463 500 EUR, vous versez un bouquet de 184 763EUR FAI le jour de la vente puis une rente mensuelle de 989EUR durant sa vie.
En cas de libération définitive du bien la rente sera majorée de 30%.
Référence annonce : 422591007
Consommation énergétique : 206 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 6 CO2/m²/an
