Offrez-vous ce attrayant bien d'exception parfaitement localisé(e) à Cugnaux !
Disponible depuis le 09/05/2025, ce bien est proposé par Nicolas C., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 92%.
Un propriété Appartement de 4 pièces et 92 m², à vendre pour 950€.
installé(e) dans le quartier prisé de Cugnaux, ce bien est à proximité des services.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe b.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Cette occasion est à saisir !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
CUGNAUX- Dans une petite résidence sécurisée située en centre-ville, découvrez ce bel appartement de type 4 au rez-de-jardin. D'une surface habitable de 92,48 m², il se compose dEURun grand séjour ouvrant sur un jardinet privatif et une terrasse, d'une cuisine aménagée, 3 chambres avec placards, d'une salle de bains avec WC, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, d'une buanderie. Ce bien dispose également d'un garage et d'une place de parking. Chauffage électrique complété par une pompe à chaleur.
Honoraires de location (TTC) à la charge du locataire pour la réalisation des services suivants : visites, constitution de dossier, frais de rédaction de bail, état des lieux. Dépôt de garantie, à verser par le locataire correspond à 1 mois de loyer
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : SQH31LBC.6407
Date de réalisation du diagnostic : 11/04/2025
Honoraires à la charge du locataire : 907 € TTC dont 107 € pour l’état des lieux
Dépôt de garantie : 900 €
Montant des charges : 50 € / mois
Modalité de récupération des charges locatives : provision avec régularisation annuelle
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 408 € et 1 906 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
