Offrez-vous ce unique T2 parfaitement localisé(e) à Vieillevigne !
Mise en ligne le 26/03/2025, cette annonce est présentée par Sébastien Y., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 81%.
Cette appartement de standing Maison, disponible à 472000€, offre 8 pièces sur 221 m².
Cette propriété ancré(e) dans Vieillevigne est près des infrastructures sportives.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le secteur immobilier de Vieillevigne connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Avec un classement énergétique c et un indice GES a, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une occasion rare à saisir !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Maison 8 pièces 221 m²
iad France - Angélique Allart vous propose: Exceptionnel ! 5 minutes de Montaigu et Vieillevigne, 10 minutes de l' A83.
Amoureux de la nature, envie d'espace et de calme = Coup de cOEur assuré !
Venez découvrir cette belle maison idéalement située, dans un cadre verdoyant alliant nature et espace avec 14 270 m2 de terrain.
La maison se compose d'une entrée vous amenant à une spacieuse pièce de vie se composant d'un salon avec cheminée pour profiter de vos soirées conviviales, d'un salon séjour avec grandes ouvertures qui permettent d'accéder à un balcon pour observer la nature.
Une cuisine semi ouverte et équipée, sera vous séduire de part son espace et sa luminosité . Le plus est qu'elle possède une arrière cuisine avec verrière pour mijoter de bon petit plats.
Du salon , un escalier vous emmène à une mezzanine sur parquet ainsi qu'une chambre.
La partie nuit de plain pied, se compose de 4 belles chambres dont une avec dressing et accès terrasse.
Une salle de bain et d'eau ainsi que 2 toilettes complètent la partie nuit.
La maison possède un spacieux sous-sol avec sa cave, son espace chaufferie, espace détente et bricolage ainsi que 2 porte de garages motorisées.
La surprise est une extension récente de 50 m2 avec entrée indépendante de la maison. Libre à l'imagination pour cette pièce ( profession libérale, studio, bureau,...).
Le tout sur un magnifique parc de 14270 m2 , un espace sauvage avec rivière , un espace terrasse (120 m2) avec sa piscine (semi enterrée bois) et son jardin , un espace potager , un espace plat pelouse à l'arrière de la maison.
Libre à l'imagination pour de nombreux projets concernant ce bien !
Aucun gros travaux à prévoir:
-Pompe à chaleur
-Ouvertures récentes
-Isolation toiture et garage (2020)
-Toiture récente (2020)
-Tableau électrique récent
- Extension récente (2020)
- Panneaux solaires
Bien atypique donc Coup de cOEur assuré, n'attendez pas, contactez moi pour prévoir une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Allart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de angers sous le numéro 848 097 200, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 221 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2024
Consommation énergie primaire : 173 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 440 € et 3 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
