Propriété 11 pièces 298 m²

Offrez-vous ce lumineux maison idéalement situé(e) à Sedan !

Mise en ligne le 06/04/2025, cette annonce est présentée par Dominique F., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 65%.

Un bien d'exception Maison de 11 pièces et 298 m², à vendre pour 335000€.

Cette propriété ancré(e) dans Sedan est à deux pas des écoles.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

Le secteur immobilier de Sedan connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau e et des émissions GES de classe c.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Un investissement judicieux !

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Propriété 11 pièces 298 m²

Cette propriété d'exception de 298m2 bénéficie d'une position dominante, sublimée par sa vaste terrasse, offrant un panorama unique au coeur d'un parc verdoyant de 8 327m2 face à des parois rocheuses imposantes qui lui donnent un caractère hors du commun. Derrière ces murs au charme authentique, se dissimule de véritables trésors. Baignée de lumière naturelle, cette maison se distingue par ses vastes volumes et ses sept chambres spacieuses.
Cette maison comprend :
Rez-de-chaussée : Entrée, une cuisine ouverte sur un coin repas, un couloir avec de nombreux placards desservant, une chambre, une salle d'eau (douche, sèche serviettes, simple vasque), un WC indépendant, une buanderie, un grand bureau très lumineux et d'un spacieux salon / salle à manger avec cheminée donnant accès sur une vaste terrasse orientée plein SUD.
1er étage : Grand palier desservant 7 chambres ( dont 2 avec salle d'eau privative et 2 s'ouvrant sur un balcon vitré ), un couloir avec de nombreux placards, une salle de bain, et un WC indépendant.
2ème étage : Un grenier aménageable qui offre des espaces modulables pouvant permettre d'agrandir la surface habitable ( création de nouvelles chambres ou tout autres espaces selon les nécessités). Il existe actuellement une chambre avec salle d'eau attenante, entièrement à rénover.
Sous-sol complet : Un garage, un atelier s'ouvrant sur le jardin, deux chaufferies, trois caves dont une à vin, et une pièce destinée au stockage du bois.
Extérieur : Un vaste terrain de 8 327m2 composé en partie de bois, d'un verger, d'une remise, de deux appentis et de deux caves naturelles creusées à même la pierre.
Chauffage : chaudière à bois + chaudière à GAZ (3 ballons dont un thermodynamique, un solaire et un classique)
SV bois (cuisine DV PVC) + volets roulants manuels et électriques
Taxe Foncière : 4 078 euros
Toiture : Tuiles en bon état Portail électrique
Travaux de rafraîchissement à prévoir, ainsi qu'une rénovation complète de la cuisine et de la salle de bain.

Surface : 298 m²
Prix du bien : 335000 €
Prix du bien hors honoraires : 320000 €
Honoraires TTC : 4.69 % soit 15000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/05/2023

Consommation énergie primaire : 297 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 300 € et 4 520 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)