Découvrez ce moderne T2 positionné(e) stratégiquement à Sandillon, une opportunité immobilière à ne pas manquer !

Mise en ligne le 22/03/2025, cette annonce est présentée par Yves I., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 93%.

Ce loft de type Appartement, proposé à 545€, comprend 2 pièces et s'étend sur 42 m².

parfaitement localisé(e) à Sandillon, la propriété est facilement accessible.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe d.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Un investissement judicieux !

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.

Appartement 2 pièces 42 m²

A SANDILLON, proche des commerces

Maison de ville 2 pièces d'une superficie de 42 m2 comprenant au rdc : une entrée / salon, une cuisine aménagée et équipée (plaque de cuisson et four), un coin buanderie, un wc indépendant et une salle d'eau. A l'étage : 1 chambre.

Chauffage gaz de ville. Menuiseries PVC double vitrage.

Stationnement sur les parkings gratuits à proximité.

Montant du loyer mensuel : 545 € charges comprises = loyer de base : 440€ + forfait charges (électricité, eau et gaz) : 100 € + provision pour l'entretien annuel de la chaudière : 5 €.

Montant du dépôt de garantie : 440 €.

Montant des frais d'agence : 436 € (dont 126 € pour la réalisation de l'état des lieux).

A visiter rapidement !

Votre conseiller Jargeau Immobilier : Elise Bouvier Agent commercial (Entreprise individuelle)

Surface : 42 m² Loyer : 545 € / mois (charges comprises) Montant des charges : 5 € / mois Modalité de récupération des charges locatives : Forfaitaires mensuelles Honoraires à la charge du locataire : 436 € dont 126 € pour l’état des lieux Dépôt de garantie : 440 € Complément de loyer : 100 € / mois (inclus dans le loyer CC) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2023

Consommation énergie primaire : 219 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1 020 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr