Un prestigieux T1 idéalement situé(e) à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume est disponible !

Mise en ligne le 28/03/2025, cette annonce est présentée par Monique Q., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 69%.

Cette résidence Maison, disponible à 535000€, offre 5 pièces sur 149 m².

localisé(e) à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, la propriété est proche des établissements scolaires.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe d.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Une chance à ne pas laisser passer !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Villa 5 pièces 149 m²

iad France - Mélissa Averous vous propose: A saint-Maximin-La-Sainte-Baume une maison de 174m2 - Proche du centre - Terrain 1900m2 - Magnifique piscine type plage - Studio indépendant - Garage - AUCUN VIS A VIS

À deux pas du centre de Saint-Maximin, dans un quartier recherché proche du centre-ville, découvrez cette charmante villa provençale baignée de lumière.

Implantée sur un terrain de 1900 m² entièrement clôturé et arboré, cette propriété bénéficie d'une exposition Sud-Est idéale et d'une vue imprenable sur le Grand et Petit Bessillon, sans aucun vis-à-vis.

D’une surface généreuse, la maison principale de type 6 offre de superbes volumes, dont une grande pièce de vie de 70 m² exposée plein Sud, avec une cuisine ouverte conviviale, idéale pour vos réceptions.

Elle dispose de 3 suites parentales dont 2 au RDC : Une première suite de 22 m² avec sa salle de bain privative. Une seconde suite de 20 m² offrant un confort de plain-pied.

À l’étage : Un bureau de 7 m², suite parentale de 18 m² avec salle d'eau attenante, s'ouvrant sur une terrasse solarium offrant une vue imprenable, sans aucun vis-à-vis plein sud et une vue imprenable.

Le terrain est embelli par ses murs en pierres sèches et sa quinzaine d'oliviers, dans un cadre calme et verdoyant, qui donne l'impression d'être en pleine campagne tout en restant proche de toutes les commodités.

Côté extérieur, la vaste terrasse et la grande piscine en forme libre promettent des moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis.

Un garage vient compléter ce bien aux multiples atouts, ainsi qu’un studio indépendant de 19m2 au sol et 10m2 de mezzanine offrant plusieurs possibilités : espace professionnel, location saisonnière ou accueil familial. Possibilité d'agrandir le studio de 30m2.

Les+ *Maison provençale pleine de charme et de potentiel *Grande pièce de vie baignée de lumière *Trois suites parentales *Vue exceptionnelle et tranquillité absolue *Studio indépendant et garage, cellier de 4m2 avec point d'eau *Terrain plat, clos et arboré

• Centre-ville à pied

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 144 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélissa Averous mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 934081035, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 149 m² Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2025

Consommation énergie primaire : 144 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 660 € et 3 640 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).