Un traditionnel T2 avantageusement situé(e) dans Saint-Jean-de-Braye est disponible !

Mise en ligne le 20/04/2025, cette annonce est présentée par Antoine J., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 91%.

Cette duplex Maison, disponible à 306999€, offre 6 pièces sur 120 m².

établi(e) dans Saint-Jean-de-Braye, la propriété est près des infrastructures sportives.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau a et des émissions GES de classe a.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Un investissement judicieux !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.

Maison 6 pièces 120 m²

iad France - Ali Kucuk vous propose: Opportunité à saisir - Maison récente avec prestations haut de gamme !

Dans un secteur très recherché de Saint-Jean-de-Braye proche de toutes commodités, venez découvrir cette superbe maison contemporaine de 2020, édifiée sur un terrain clos de 392m².

Offrant 120m² au sol, cette maison séduit par la qualité de ses matériaux, son agencement optimal et ses prestations techniques irréprochables.

Un agencement idéal pour une vie de plain-pied confortable :

• Au rez-de-chaussée : Dès l’entrée, vous serez accueillis par un hall qui dessert un vaste salon/séjour lumineux, idéal pour recevoir et profiter de moments en famille, avec sa salle à manger attenante. Une cuisine, entièrement aménagée et équipée par un cuisiniste sur mesure, dispose d’un accès direct au jardin. Un cellier/buanderie fonctionnel, attenant à la cuisine, offre un espace de rangement supplémentaire parfaitement agencé. Un couloir mène à l’espace nuit, composé d'une belle chambre de plain-pied, d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, ainsi que d'un WC indépendant.

• À l'étage (plancher béton) : Un palier dessert trois grandes chambres : une première chambre de 19 m² avec dressing, deux autres chambres de 14 m² chacune, dont une avec dressing. Une belle salle de bains contemporaine, équipée d’une baignoire et d’un double vasque, ainsi qu’un deuxième WC indépendant bénéficiant d'une fenêtre et d'une VMC.

• À l'extérieur : Un garage indépendant de 23 m² avec accès facile et sécurisé, ainsi qu'une terrasse de 35 m² bien exposée donnant sur un jardin clos et entièrement aménagé, agrémenté d’arbres fruitiers. Une cour intérieure permet de garer plusieurs véhicules.

Cette maison propose un confort de vie exceptionnel grâce à ses équipements haut de gamme :

• Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau au rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage, complétés par un système air/air.
• Ballon thermodynamique pour l'eau chaude.
• Isolation thermique et phonique de qualité (construction en brique, double vitrage PVC/Alu, volets roulants électriques).
• Fibre optique, tout-à-l'égout, visiophone, alarme, portail motorisé, porte de garage motorisée.
• Vide sanitaire de 80 cm offrant confort et durabilité supplémentaires à la construction.
• Diagnostic de performance énergétique : A.

Une véritable opportunité pour ceux qui recherchent le confort moderne, la qualité des finitions et une localisation prisée.

Aucun travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !

Contactez-nous dès maintenant ! M. & Mme Kuçuk, conseillers et managers en immobilier, passionnés et à votre écoute pour vous accompagner dans votre projet immobilier (Achat / Vente / Location). Estimation offerte – Expertise professionnelle – Réseau de partenaires artisans pour vous accompagner dans tous vos projets.

Nous sommes disponibles pour toute demande d'information complémentaire et pour organiser une visite sur rendez-vous.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 47 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 120 m² Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2024

Consommation énergie primaire : 47 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390 € et 570 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)