Une enchanteur studio implanté(e) dans Saint-Genis-Laval vous attend !
Cette propriété, publiée le 15/03/2025, est gérée par Olivier B., un expert immobilier avec 98% de réponses aux messages.
Cette duplex Maison, disponible à 495000€, offre 6 pièces sur 170 m².
Cette propriété installé(e) dans le quartier prisé de Saint-Genis-Laval est avec accès aux transports.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau f et des émissions GES de classe f.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une occasion rare à saisir !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Maison 6 pièces 170 m²
iad France - Amandine Lombard vous propose: MAISON FAMILIALE/ JARDIN/ 5 CHAMBRES/ GARAGE/ PROCHE TRANSPORTS ET CENTRE VILLE
Située dans un quartier résidentiel prisé, cette maison familiale offre un cadre de vie agréable à seulement dix minutes à pied du centre-ville. Les lignes de bus C10, 17 et 78 permettent de rejoindre rapidement Lyon, avec un accès à la place Bellecour en une vingtaine de minutes.
Dès l’entrée, découvrez un séjour spacieux de 42 m², baigné de lumière et prolongé par une véranda qui ouvre sur le jardin. La cuisine semi-ouverte de 11 m² complète cet espace de vie convivial. À cet étage, trois chambres accueillent toute la famille, avec une salle d’eau et des toilettes séparés.
Le rez-de-chaussée, doté d’une entrée indépendante, offre un potentiel intéressant avec deux chambres supplémentaires, une douche et des toilettes. Il peut être réaménagé selon vos envies : suite parentale, espace de travail ou encore logement indépendant. Un grand garage et une cave viennent compléter l’ensemble, offrant des espaces de rangement pratiques.
Le jardin plat de près de 600 m², entièrement clôturé, constitue un véritable atout, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Quelques travaux de rafraîchissement et une modernisation énergétique permettront d’optimiser tout son potentiel.
Si vous recherchez une maison spacieuse et bien située à Saint-Genis-Laval, cette opportunité mérite votre attention. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout ce qu’elle a à offrir.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 366 et classe CLIMAT F indice 86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Lombard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de lyon sous le numéro 853755106, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 170 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/12/2024
Consommation énergie primaire : 366 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 080 € et 9 640 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
