Découvrez ce sublime appartement de standing bien placé(e) dans Saint-Genis-Laval, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Cette propriété, publiée le 25/03/2025, est gérée par Sophie H., un expert immobilier avec 63% de réponses aux messages.
Cette habitation Maison, disponible à 765000€, offre 8 pièces sur 201 m².
Cette propriété convenablement placé(e) dans Saint-Genis-Laval est facilement accessible.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Avec un classement énergétique f et un indice GES c, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
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Villa 8 pièces 201 m²
Laforêt Saint-Genis-Laval
Villa exceptionnelle - Calme absolu - Parcelle de 1 580 m²
Nichée dans un secteur prisé et résidentiel, cette belle villa d'environ 200 m² vous séduira par son environnement paisible et sa luminosité naturelle, sur les hauteurs de Saint-Genis-Laval. Édifiée dans les années 80 sur un terrain arboré d'environ 1 580 m², elle offre de généreux volumes et une belle fonctionnalité au quotidien.
Au rez-de-jardin, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cheminée, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un WC et une entrée accueillante.
À l'étage, un palier dessert trois belles pièces de 33 m², 15 m² et 47 m², actuellement aménagées en salle de jeux, chambre et espace de stockage - autant d'espaces offrant un beau potentiel selon vos besoins.
En rez-de-chaussée, de confortables annexes complètent ce bien : un grand garage de 56 m², une cave de 20 m², une buanderie de 35 m², un WC, une chambre et un dégagement.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et d'une terrasse couverte.
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Laforêt Saint-Genis-Laval
Surface : 201 m²
Prix du bien : 765000 €
Prix du bien hors honoraires : 735000 €
Honoraires TTC : 4.08 % soit 30000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Consommation énergie primaire : 335 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 040 € et 6 860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
