Offrez-vous ce spacieux habitation bien placé(e) dans Saint-Fargeau-Ponthierry !
Cette propriété, publiée le 13/04/2025, est gérée par Martine Z., un expert immobilier avec 75% de réponses aux messages.
Un T2 Maison de 6 pièces et 128 m², à vendre pour 315000€.
Cette propriété avantageusement situé(e) dans Saint-Fargeau-Ponthierry est à proximité des centres culturels.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Avec un classement énergétique e et un indice GES d, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Un investissement judicieux !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Maison 6 pièces 128 m²
iad France - Tassadit Boudjema vous propose: *Uniquement chez iad France* Saint-Fargeau village*- A 5min à pieds des écoles (maternelle et primaire), de la gare et des commerces. Idéal pour les amateurs de rénovation et de grands espaces.
Cette belle maison traditionnelle, construite dans les années 50's et agrandie en 1977, offre un potentiel incroyable pour ceux qui souhaitent laisser libre cours à leur créativité et la transformer en un véritable bijou.
D'une surface totale de 128m² sur un terrain verdoyant de plus 1400m² en LOT ARRIERE, à l'abri de tous regards, cette maison est édifiée sur un SOUS-SOL de près de 80m² avec un GARAGE permettant le stationnement facilement de 2 voitures. Elle se compose de 6 pièces disposée comme suit : un sas d'entrée, un beau salon/séjour de plus de 40m² offrant une vue imprenable sur le jardin environnant, une cuisine équipée, 1 chambre avec sa salle d'eau et un wc. A l'étage, le palier dessert 2 chambres dont une de plus 20m² avec sa mezzanine, un bureau, une salle de bain ainsi qu'un wc. Avec ses 2 vérandas, une à l'avant et une à l'arrière, la pièce de vie profite d'un bel ensoleillement. Le charme de l'ancien opère avec une CHEMINEE A INSERT au centre de la pièce de vie qui apporte de suite de la chaleur à l'ensemble.
La maison bénéficie d'une exposition SUD-EST, offrant une luminosité naturelle agréable tout au long de la journée. L'extérieur, avec son GRAND JARDIN, est un véritable havre de paix où il est possible de se ressourcer en toute tranquillité.
Située dans un quartier calme et résidentiel de Saint-Fargeau-Ponthierry, cette maison offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités et des espaces naturels.
À rénover entièrement, cette maison est à saisir pour les bricoleurs et les amateurs de rénovation en quête d'un projet personnalisé. Beaucoup de potentiel encore pour cette maison avec un agrandissement possible.
Une opportunité à ne pas manquer pour donner vie à vos projets de rénovation et créer la maison de vos rêves!
Alors, n'hésitez plus, contactez moi pour une visite! Votre conseillère en immobilier de proximité à votre service 7/7.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 329000 euros. Prix hors honoraires : 317000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,79% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tassadit Boudjema mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 802168567, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 128 m²
Prix du bien : 315000 €
Prix du bien hors honoraires : 303000 €
Honoraires TTC : 3.96 % soit 12000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2025
Consommation énergie primaire : 276 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 640 € et 3 640 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
