Offrez-vous ce magnifique T3 excellemment situé(e) dans Saint-Fargeau-Ponthierry !
Mise en ligne le 26/03/2025, cette annonce est présentée par Béatrice L., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 67%.
Un studio Maison de 6 pièces et 112 m², à vendre pour 315000€.
idéalement situé(e) à Saint-Fargeau-Ponthierry, la propriété est facilement accessible.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le secteur immobilier de Saint-Fargeau-Ponthierry connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Avec un classement énergétique d et un indice GES d, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Cette occasion est à saisir !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Maison 6 pièces 112 m²
iad France - Pascaline Oreme vous propose: Nichée en impasse, au cOEur du calme et de la verdure du parc des Grands-Cèdres, cette maison pleine de charme vous ouvre ses portes. Un lieu paisible et convivial, idéal pour les familles ou jeune couple à la recherche de confort et de sérénité.
Édifiée sur une parcelle d’environ 500 m², cette maison entretenu avec soin développe plus de 112 m² (Carrez) et offre une belle harmonie entre fonctionnalité et douceur de vivre.
Au rez-de-chaussée, une l’entrée avec rangements dessert une belle pièce de vie. La cuisine aménagée et équipée s’ouvre sur un double séjour chaleureux, parfait pour recevoir ou partager des moments en famille. En prolongement, une véranda chauffée vous accueille été comme hiver pour savourer la vue sur le jardin boisé. Un bureau (pouvant faire office de chambre ou d’espace télétravail), l’accès au garage et un WC indépendant complètent ce niveau.
À l’étage, deux jolies chambres avec rangements vous attendent, ainsi qu’une salle de bain avec baignoire et WC. Les combles aménagés, accessibles depuis le palier, offrent un espace en plus à personnaliser selon vos envies : chambre supplémentaire, salle de jeux, coin lecture ou bureau.
À l’extérieur, le jardin clos, sans vis-à-vis, est un vrai cocon de verdure, baigné de soleil. Cabanon, abris, terrasse… tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours, en toute intimité ou entre amis.
Côté vie pratique, tout est à portée de main : écoles, commerces, transports (bus à pied, gare à 5 min en voiture). La ville de Ponthierry propose un cadre de vie actif et agréable avec port de plaisance, piscine, cinéma. Les grands axes (A6) et centres commerciaux de Villiers-en-Bière ou Carré Sénart sont accessibles en moins de 20 minutes.
A visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 283 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 36.97€ par mois (soit 443.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascaline Oreme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 881868723, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 112 m²
Honoraires à la charge du vendeur
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 283
Charges prévisionnelles annuelles : 443.64 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2024
Consommation énergie primaire : 247 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 140 € et 2 950 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
