Découvrez ce unique habitation convenablement placé(e) dans Saint-Fargeau-Ponthierry, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Disponible depuis le 27/03/2025, ce bien est proposé par Audrey J., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 98%.
Un résidence Maison de 4 pièces et 108 m², à vendre pour 315000€.
installé(e) dans le quartier prisé de Saint-Fargeau-Ponthierry, ce bien est facilement accessible.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe b.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une occasion rare à saisir !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Maison 4 pièces 108 m²
iad France - Pascaline Oreme vous propose: Situé dans un environnement calme et recherché, au cOEur d’un des hameaux de Ponthierry, ce bien rare allie confort, fonctionnalité et cadre de vie agréable, au sein d’une petite copropriété à faibles charges, sans mur mitoyen et sans travaux.
Dès l’entrée, un sas pratique vous accueille, idéal pour le rangement des manteaux, chaussures ou accessoires du quotidien. On y trouve également l’espace technique regroupant les pièces de machine, discrètement éloigné des pièces de vie.
Vous accédez ensuite à une spacieuse et lumineuse pièce de vie, subtilement agencée. La cuisine ouverte, équipée et aménagée avec goût, est séparée par une verrière qui apporte à la fois style et clarté. Le salon et la salle à manger forment un ensemble chaleureux et convivial, parfait pour les instants partagés en famille ou entre amis.
Ce niveau est complété par une pièce d’eau moderne avec WC ainsi qu’un placard de rangement, apportant encore plus de praticité au quotidien.
À l’étage, la partie nuit se compose de trois chambres confortables, d’un dressing aménagé et d’une seconde pièce d’eau avec WC. Chaque espace a été pensé pour allier intimité et fonctionnalité.
À l’extérieur, vous profitez d’un jardin attenant bien exposé, agrémenté d’une terrasse idéale pour les beaux jours, ainsi qu’un cabanon de rangement.
Deux places de stationnement privatives viennent parfaire le tout, dont une couverte.
À proximité des commerces, écoles et axes routiers (A6), ce bien constitue une opportunité idéale pour une vie paisible sans compromis sur le confort. À découvrir sans tarder
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 32.67€ par mois (soit 392 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascaline Oreme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 881868723, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 108 m²
Honoraires à la charge du vendeur
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 21
Charges prévisionnelles annuelles : 392 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2025
Consommation énergie primaire : 199 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
