Offrez-vous ce moderne loft situé(e) au cœur de Saint-Fargeau-Ponthierry !
Disponible depuis le 09/04/2025, ce bien est proposé par Nicolas V., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 64%.
Ce T2 de type Maison, proposé à 488000€, comprend 6 pièces et s'étend sur 174 m².
Cette propriété parfaitement localisé(e) à Saint-Fargeau-Ponthierry est avec accès aux transports.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le secteur immobilier de Saint-Fargeau-Ponthierry connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe c.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.
Propriété 6 pièces 174 m²
Découvrez cette belle maison spacieuse et lumineuse idéalement située à 8mn de Saint Fargeau Ponthierry et à proximité de l'autoroute A6 pour un accès rapide, sur la commune d'Auvernaux. Offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable sur un terrain clos et paysagé de 735m², cette propriété est parfaite pour une famille en quête de confort et de tranquillité.
Profitez de ses espaces généreux pour une surface de 174m² habitables (223m² utiles), ainsi que d'un grand garage double communiquant.
Vous retrouverez au rez de chaussée une grande pièce de vie triple orientation de plus de 66m² avec cuisine ouverte équipée et aménagée, un cellier attenant, 1 bureau confortable ayant vocation à être transformé en chambre si besoin, un wc avec lave mains.
A l'étage; trois chambres dont une parentale d'environ 40m² au sol, une salle de bains, une salle d'eau, un bureau ou chambre d'enfant et un wc indépendant.
Le tout avec finitions et matériaux de qualité: baies vitrées et fenêtres coulissantes équipées de volets roulants, chauffage et production d'eau chaude sanitaire par chaudière Gaz récente (2021), adoucisseur d'eau au sel, parquet massif au rez de chaussée, conduit de fumée, portes de garage motorisées pour accès pratiques et sécurisés , terrasse carrelée avec pergolas, piscine hors sol avec filtre à sable et pompe à chaleur, stores bannes, nombreux rangements et abris extérieurs...
Une maison prête à accueillir votre famille sans travaux.
Commune proche des axes principaux tout en étant entourée de nature, écoles, commerces et services à proximité immédiate.
Profitez de l’occasion de vivre dans un environnement apaisant tout en bénéficiant d’un espace de vie confortable et chaleureux.
Surface : 174 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/08/2021
Consommation énergie primaire : 129 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 910 € et 2 650 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)
