Découvrez ce attrayant propriété de prestige niché(e) dans Saint-Ciers-sur-Gironde, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Mise en ligne le 15/04/2025, cette annonce est présentée par Stéphane F., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 62%.
Un résidence Maison de 9 pièces et 227 m², à vendre pour 377000€.
Cette propriété positionné(e) stratégiquement à Saint-Ciers-sur-Gironde est facilement accessible.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Avec un classement énergétique e et un indice GES e, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Maison 9 pièces 227 m²
iad France - Christophe Girault vous propose: Maison de caractère de 227m2 à Saint-Ciers-sur-Gironde, offrant une atmosphère calme et apaisante ainsi qu'un espace de vie généreux.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux séjour/salle à manger baigné de lumière d'environ 46m², une cuisine séparée, 7 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 2 WC. Une dépendance d'environ 35m2, attenante au séjour, avec accès indépendant peut être utilisé comme suite parentale grâce à sa salle d'eau privative ou pour exercer une activité libérale.
Au sous sol, vous trouverez un double garage de plus de 50m2 ainsi qu'une buanderie et un cellier.
Un étang de 2600m2, une piscine 11x7m, une terrasse de 26m2, un chalet en bois idéal pour des nuits insolites et un vaste jardin arboré complètent ce cadre idyllique, offrant un espace extérieur où petits et grands pourront se détendre et profiter des journées ensoleillées.
La maison se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités essentielles comme les commerces, les services de santé et les écoles, facilitant ainsi le quotidien de ses habitants.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 195 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Girault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 921311791, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 227 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/01/2024
Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 509 € et 4 747 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
