Un grandiose T2 excellemment situé(e) dans Saint-Ciers-sur-Gironde est disponible !
Cette propriété, publiée le 08/04/2025, est gérée par Emilie Q., un expert immobilier avec 68% de réponses aux messages.
Cette demeure Maison, disponible à 414900€, offre 6 pièces sur 206 m².
situé(e) au cœur de Saint-Ciers-sur-Gironde, la propriété est à proximité des services.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Avec un classement énergétique b et un indice GES a, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Un investissement judicieux !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Villa 6 pièces 206 m²
Sur une parcelle de 2500 m² cette villa de plain pied de 2009 se compose d'une pièce de vie de 68 m² avec cuisine équipée et un cellier, d'une suite parentale avec salle d'eau et dressing, deux chambres et deux salles d'eau dont une pour la piscine.
Un gite avec deux chambres, une salle d'eau et une kitchenette est en plus avec une entrée indépendante. Le chauffage est par pompe à chaleur avec panneaux. photovoltaïques en auto consommation et revente. Les volets, portails et porte de garage sont électriques.
Les plus : Le tout à l'égout, la fibre, aucun travaux à prévoir, terrain intégralement constructible, bon rapport locatif du gite, Exposition sud avec deux grandes terrasses de dont une couverte, une cave à vin, un garage.
Surface : 206 m²
Prix du bien : 414900 €
Prix du bien hors honoraires : 400000 €
Honoraires TTC : 3.72 % soit 14900 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2024
Consommation énergie primaire : 95 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 41 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 € et 1 462 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
