Offrez-vous ce distingué villa implanté(e) dans Rochefort-sur-Loire !

Mise en ligne le 28/03/2025, cette annonce est présentée par Stéphane K., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 97%.

Cette logement Maison, disponible à 205000€, offre 6 pièces sur 123 m².

idéalement situé(e) à Rochefort-sur-Loire, la propriété est à proximité des centres culturels.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe f pour la consommation et f pour les émissions de GES.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Cette occasion est à saisir !

N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.

Maison 6 pièces 123 m²

OFFRE ACCEPTEE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Située sur la charmante commune de Rochefort-sur-Loire, découvrez cette maison ancienne avec travaux offrant un beau potentiel, avec ses dépendances et sa belle parcelle de 1100m2, le tout à proximité directe du centre-bourg et des bords du Louet. La maison s'ouvre sur un hall d'entrée dirigeant vers la cuisine meublée et équipée. Dans la continuité, on retrouve un espace salle à manger, ainsi qu'un agréable salon bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 3 mètres, une cheminée bois à insert et d'un accès vers une véranda non chauffée de 15 m2. Un couloir oriente vers une grande chambre avec placards, un bureau pouvant faire office de chambre, un WC séparé avec cuvette suspendue et lave-mains, ainsi qu'une salle d'eau en bon état avec douche à l'italienne et une vasque. Attenante à la maison, une dépendance en pierre de tuffeau propose un potentiel habitable supplémentaire. Celle-ci est composée d'une pièce d'environ 25 m2 accueillant la chaufferie, un cellier, et un grenier au-dessus avec un potentiel aménageable d'environ 27 m2 habitables. Pour compléter le bien, vous trouverez une parcelle entièrement close, proposant deux portails d'accès, dont un motorisé, un jardin avec un puits, un garage en pierre de 50 m2 avec une plateforme de stockage, un grand atelier, une serre, et une ancienne soue à cochons. Honoraires à charge acquéreurs. DPE F. TERRIEN IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Aymeric Viot : [Coordonnées masquées]. Agent commercial - EI VIOT AYMERIC - immatriculé au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 977866425.

Surface : 123 m² Prix du bien : 205000 € Prix du bien hors honoraires : 193000 € Honoraires TTC : 6.22 % soit 12000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2025

Consommation énergie primaire : 393 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 360 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 040 € et 6 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F