Une lumineux T2 convenablement placé(e) dans Rives vous attend !
Disponible depuis le 08/04/2025, ce bien est proposé par Céline N., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 62%.
Ce T2 de type Maison, proposé à 340000€, comprend 8 pièces et s'étend sur 243 m².
Cette propriété parfaitement localisé(e) à Rives est à proximité des services.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe d.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Maison 8 pièces 243 m²
Au coeur du village d'Apprieu, à deux pas des écoles, cette ancienne bâtisse en pisé du XIXème siècle propose, sur un terrain de 666 m², une belle surface de plancher. Paisible et pleine de charme, propice à de nombreux aménagements, elle fait partie de ces biens évolutifs pouvant s'adapter aux besoins de ses propriétaires (création de deux logements, agrandissement, Airbnb).
Le rez-de-jardin comprend une cuisine, un salon, une buanderie pouvant être transformée en chambre, une salle d'eau et des toilettes. Dans la continuité un garage et en partie arrière, toute en longueur contre le talus et la citerne de récupération d'eau, une grande cave.
Le premier étage, directement ouvert sur le jardin, propose de grands espaces de vie. Il présente une vaste cuisine, un espace repas, un salon mansardé et, en transition avec la terrasse extérieure, une spacieuse véranda. A l'opposé, le coin nuit offre quatre chambres, une salle de jeu / cinéma et une salle d'eau avec toilettes.
Le jardin, de part et d'autre de la maison, offre de belles terrasses ombragées et largement végétalisées.
En supplément de la vente , organisée dans la pente, une seconde parcelle constructible de 679m² , permettrait d'envisager une deuxième construction sur le haut de la parcelle.
Le caractère de la bâtisse, l'emplacement central et le potentiel d'agencement en font un bien rare sur la commune. Agréablement dissimulé au milieu de sa végétation, à finaliser et distribuer selon vos envies, elle conviendra parfaitement aux familles nombreuses, à un regroupement familiale ou un habitat partagé.
Taxe foncière : 866 €
CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : entre 4310 et 5920 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact : Patrick Lavandier (E.I) - [Coordonnées masquées]
Agent commercial indépendant RSAC Grenoble 521 324 152
Patrick LAVANDIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521324152 - Grenoble.
Surface : 243 m²
Prix du bien : 340000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2025
Consommation énergie primaire : 245 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 310 € et 5 920 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
