Offrez-vous ce exclusif bien immobilier convenablement placé(e) dans Rives !
Cette propriété, publiée le 01/04/2025, est gérée par Laetitia X., un expert immobilier avec 76% de réponses aux messages.
Un T4 Maison de 5 pièces et 114 m², à vendre pour 56475€.
idéalement situé(e) à Rives, la propriété est près des commodités.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et d pour les émissions de GES.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une chance à ne pas laisser passer !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.
Maison de village en viager 5 pièces 114 m²
A vendre à RIVES rue de la république Viager occupé avec un droit d'usage et d'habitation réservé au vendeur, maison de village en R+2 sur 152m² de terrain.
De plain pied, une pièce à vivre de 33m² : cuisine équipée /salon / buanderie/garage et cave.
Au 1er étage, accès à une véranda de 21m² et un jardin de 52m², 2 chambres et sdb & toilettes. Au dessus, 2 ch et une 3e en enfilade.
La maison est en très bon état. Chauffage ind. gaz. toiture ok.
DEVENEZ PROPRIETAIRE de cette maison POUR 64 075€ (FNC) payés au comptant + le versement d'une rente mensuelle viagère indexée de 292€ !
Homme 78 ans. Esp vie/ estimation temps d'investissement : 10ans/ 13ans
Valeur vénale libre 135 000€
Conditions financières:
BOUQUET: 56 475€ payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire.
RENTE Viagère 292€/mois indexée sur le coût de la vie et des ménages hors tabac.
Augmentation de la rente en cours en cas de départ anticipé du vendeur : +51% (148€)-
Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien et remboursera les ordures ménagères l'ACQUEREUR.
L'ACQUEREUR supportera les gros travaux (nous consulter) et aura à sa charge la TAXE FONCIERE (750€ dont 116€ ordures ménagères)
Frais d'enregistrement (de notaire) 7 600€
Notre avis pour cet investissement : Vous achetez une maison au coeur de Rives avec un fort potentiel locatif (5 chambres et un jardin) + une décote de plus de 40% de la valeur vénale considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité et sans soucis de gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ).
Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre.
Appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne Immobilier VIAGER votre spécialiste viager sur Grenoble depuis plus de 20 ans [Coordonnées masquées]/ [Coordonnées masquées]
Surface : 114 m²
Prix du bien : 56475 €
Prix du bien hors honoraires : 45000 €
Honoraires TTC : 25.50 % soit 11475 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2024
Consommation énergie primaire : 231 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 206.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 790 € et 2 470 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
