Appartement 4 pièces 75 m²

Une grandiose maison idéalement situé(e) à Rennes vous attend !

Disponible depuis le 24/03/2025, ce bien est proposé par Patricia U., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 77%.

Cette domicile Appartement, disponible à 194000€, offre 4 pièces sur 75 m².

avantageusement situé(e) dans Rennes, la propriété est à deux pas des écoles.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le secteur immobilier de Rennes connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe e pour la consommation et pour les émissions de GES.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Un investissement judicieux !

N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.

Appartement 4 pièces 75 m²

Venez découvrir ce bel appartement T4/5, situé au 1er étage, qui vient d'être entièrement rénové.

Il se compose d'une entrée, une pièce cuisine, un grand salon avec balcon, 3 chambres, une salle d'eau, un WC, un grand placard de rangement. Appartement traversant, exposition est-ouest. Il ne vous restera plus qu'à choisir et installer votre cuisine.
En annexe, une cave privative.
Au pied du métro Triangle (ligne A), à proximité du centre commercial Alma, de la rocade, de l'hôpital sud. Gare de Rennes et hypercentre à 10 et 12 minutes en métro.

Idéal pour votre projet de résidence principale mais aussi pour un investissement locatif à haut rendement : transformation facile du salon en 4e chambre pour obtenir des loyers mensuels d'environ 1920EUR, soit 23.000EUR annuels, et un cashflow / excédent de trésorerie de plus de 200EUR par mois. Rentabilité entre 9 et 10%. Ce sont les loyers constatés sur nos projets dans la copropriété. La cuisine peut être ouverte sur l'entrée afin d'obtenir une belle pièce de vie commune.

Charges annuelles : environ 2900EUR, incluant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide. La majorité de ces charges est récupérable auprès de vos locataires. Fenêtres en simple vitrage.

Mentions légales obligatoires :
Date de réalisation du diagnostic : 19/07/2022 Consommation énergétique : E / 283kWh/m2.an. Émission gaz à effet de serre : C / 23kgCO2/m2.an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420 euros et 1970 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9000EUR TTC pour un montant de 194.000EUR FAI Prix hors honoraires : 185.000EUR.
Bien soumis à la copropriété - Pas de procédure en cours
CHASSEUR2RENTA . Contact: LEPRETRE David EI - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - Agent Commercial - Immatriculé au RSAC RENNES - No 804 892 594.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 75 m²
Prix du bien : 194000 €
Prix du bien hors honoraires : 185000 €
Honoraires TTC : 4.86 % soit 9000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/07/2022

Consommation énergie primaire : 283 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 283 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 970 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)