Offrez-vous ce majestueux T3 établi(e) dans Rennes !
Disponible depuis le 10/04/2025, ce bien est proposé par Stéphane R., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 75%.
Cette maison de caractère Appartement, disponible à 208000€, offre 3 pièces sur 67 m².
avantageusement situé(e) dans Rennes, la propriété est près des commodités.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe c pour la consommation et c pour les émissions de GES.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une chance à ne pas laisser passer !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Appartement 3 pièces 67 m²
iad France - Laure Floutier-Çabale vous propose: NOUVEAUTE seulement chez iad : Quartier LANDRY/AFPA, Appartement de type 3 de 66.5 m2 avec grand balcon exposé SUD !
Situé au 1er étage d'une résidence très bien entretenue de 1998, cet appartement LUMINEUX propose une belle pièce de vie de presque 30M2 , avec cuisine ouverte , un couloir distribue deux chambres, un grand placard, une salle de bains et un WC séparé.
Le BALCON de 10M2 est COUVERT et offre un bel espace de détente.
Le Diagnostic énergétique classé en C vous offre un très BON CONFORT thermique.
L'immeuble dispose d'un chaudière COLLECTIVE au gaz de ville , le chauffage et l'eau chaude sont donc compris dans les charges de copropriété mais des compteurs individuels permettent de gérer sa propre consommation. (Charges de 65€/mois hors chauffage)
La proximité immédiate du jardin de la Cantache présente un cadre calme et verdoyant , enfin les commerces de la rue de Châteaugiron et l'école et le parc du Landry sont accessibles à pied.
BONUS : l'appartement dispose également d'une PLACE de STATIONNEMENT en sous-sol de la résidence.
Appelez-moi pour visiter cette BELLE OPPORTUNITE !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Floutier-Çabale mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 913 253 985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 67 m²
Honoraires à la charge du vendeur
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 30
Charges prévisionnelles annuelles : 800 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2025
Consommation énergie primaire : 142 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1 070 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
