Découvrez ce somptueux studio niché(e) dans Magalas, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Mise en ligne le 19/04/2025, cette annonce est présentée par Patricia D., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 75%.
Ce habitation de type Maison, proposé à 415000€, comprend 3 pièces et s'étend sur 138 m².
ancré(e) dans Magalas, la propriété est avec accès aux transports.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le secteur immobilier de Magalas connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau a et des émissions GES de classe a.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une occasion rare à saisir !
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Villa 3 pièces 138 m²
-- ⛪️ VILLA D'EXCEPTION – QUALITÉ, CHARME ET POTENTIEL – À SAISIR ! --
Dans un environnement calme et résidentiel, avec une vue imprenable sur la campagne, venez découvrir cette superbe villa traditionnelle de plain-pied de 138 m², construite avec des matériaux haut de gamme.
📍 À seulement 7 minutes à pied du centre du village et de toutes ses commodités, elle combine parfaitement élégance, confort et praticité.
🛠 TRAVAUX RÉCENTS :
Des aménagements ont été réalisés récemment pour préparer l’aménagement des combles à l’étage : un escalier intérieur a été créé, offrant un accès direct à un espace de 70 m² supplémentaires aménageables. Un vrai plus pour qui souhaite agrandir ou personnaliser selon ses besoins (chambres supplémentaires, bureau, suite parentale...).
! Une construction solide et soignée :
Maçonnerie traditionnelle de grande qualité
- Finitions intérieures et extérieures impeccables
- Matériaux nobles et durables
- Des espaces lumineux et fonctionnels :
Salon-séjour spacieux de 40 m² avec baie vitrée à galandage alu ouvrant sur terrasse couverte et store banne électrique
- Cuisine indépendante haut de gamme, entièrement équipée
- 2 chambres avec dressings intégrés
- Salle d’eau moderne
- Buanderie avec accès extérieur
- WC séparés
! Garage indépendant de 38 m² :
- Parfait pour un projet locatif (studio, Airbnb) ou activité pro/libérale grâce à son entrée indépendante.
! Un extérieur paysagé et facile à vivre :
Parcelle de 800 m² avec gazon synthétique
- Grande allée (stationnement 4 véhicules, camping-car ou bateau)
- Terrasse exposée plein sud
! Confort haut de gamme :
- Chauffage au sol gaz + clim
- Double vitrage PVC, fenêtres oscillo-battantes
- Volets roulants électriques centralisés
- Aspirateur centralisé, gouttières alu, store banne électrique
- Accessible PMR
🎯 Pourquoi cette maison est unique ?
Parce qu’elle offre un potentiel d’agrandissement déjà préparé, une qualité de construction rare, et un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Parfaite en résidence principale ou secondaire.
📞 Ne tardez pas ! Contactez-moi dès maintenant pour une visite.
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📩 christellenou@
🤝 Confrères agents immobiliers, je suis ouverte à la collaboration. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Christelle NOU au [Coordonnées masquées]
Surface : 138 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/06/2023
Consommation énergie primaire : 44 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 19.3 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 472 € et 543 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
