Une traditionnel appartement de standing parfaitement localisé(e) à Magalas vous attend !
Cette propriété, publiée le 19/04/2025, est gérée par Sophie U., un expert immobilier avec 92% de réponses aux messages.
Ce bien immobilier de type Maison, proposé à 289500€, comprend 7 pièces et s'étend sur 297 m².
implanté(e) dans Magalas, la propriété est facilement accessible.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le secteur immobilier de Magalas connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Avec un classement énergétique d et un indice GES b, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Cette occasion est à saisir !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Maison 7 pièces 297 m²
iad France - Audrey Laencina vous propose : *******MAISON VIGNERONNE 297m² environ utiles - HABITATION 175 m² environ - 3 SUITES PARENTALES - TERRASSE SANS VIS-A-VIS - COUR INTERIEURE AVEC JACUZZI - ESPACE BIEN-ETRE ET LOISIRS DE 100m² environ - CAVE A VINS*******
Venez découvrir cette élégante et surprenante maison vigneronne située au cOEur du village de Magalas.
**Au premier étage:
L’entrée s’ouvre sur un petit salon chaleureux agrémenté d’un poêle à bois, prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée ainsi qu’une salle à manger/bibliothèque. Depuis la cuisine, profitez de la terrasse exposée au sud, à l’abri des regards. À ce même niveau, vous trouverez deux suites parentales avec chacune sa salle d’eau/WC privative, ainsi qu’une salle d’eau supplémentaire.
**Au deuxième étage
Une somptueuse suite parentale de 76m² environ vous attend, sublimée par ses poutres apparentes et sa salle de bain surélevée. Une pièce additionnelle de 10m² environ complète cet espace, offrant un potentiel d’aménagement pour un bureau, un dressing ou une chambre d’appoint.
**Au rez-de-chaussée
Le garage a été transformé en un véritable havre de bien-être et de loisirs : sauna, douche balnéo, espace de dégustation (cave à vin) et buanderie. Vous accéderez également à la cour intérieure dotée d’un jacuzzi, idéale pour se détendre en toute intimité.
Localisation & commodités
Situé à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports, ce bien n'attend plus que vous.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Audrey Laencina EI (ID 75051), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 531345668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Surface : 297 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/02/2022
Consommation énergie primaire : 216 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 572 € et 4 832 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
