Un impressionnant studio parfaitement localisé(e) à Magalas est disponible !
Cette propriété, publiée le 17/03/2025, est gérée par Valérie D., un expert immobilier avec 69% de réponses aux messages.
Ce triplex de type Maison, proposé à 329900€, comprend 4 pièces et s'étend sur 92 m².
établi(e) dans Magalas, la propriété est proche des espaces verts.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe c pour la consommation et a pour les émissions de GES.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Villa 4 pièces 92 m²
iad France - Olivier Bruaux vous propose: Vidéo de visite disponible sur demande.
Idéalement située dans un environnement calme et recherché, cette villa de plain-pied individuelle en 4 faces offre tout le confort moderne et des extérieurs soignés, sur une parcelle de 500 m².
Un intérieur pensé pour votre confort :
Dès l’entrée, découvrez un espace de vie spacieux et lumineux de 46 m², climatisé, avec un poêle à granulés pour des soirées chaleureuses. La cuisine ouverte, équipée d’un îlot central, est idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Côté nuit, la maison propose :
- 3 chambres climatisées, parfaites pour accueillir famille et invités.
- Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne.
- Un WC indépendant pour plus de praticité.
Le garage de 22 m², entièrement carrelé et équipé d’une porte motorisée, dispose également d’une mezzanine pour le rangement.
Des extérieurs conçus pour profiter du climat méditerranéen :
- Une piscine, entourée d’une terrasse ensoleillée et équipée d’un store banne et d’une pergola, pour allier détente et intimité.
- Un jardin arboré avec un espace de stationnement pratique pour plusieurs véhicules, dont un carport.
- Une vue dégagée sur le village, apportant charme et sérénité à votre quotidien.
Ses points forts :
- Climatisation réversible dans toutes les pièces.
- Équipements modernes : volets électriques, moustiquaires, gouttières en aluminium, alarme, fibre optique
- Proximité des commerces et des commodités accessibles à pied.
Localisation idéale :
Située à Magalas, charmant village typique du Languedoc-Roussillon, cette maison bénéficie d’une localisation stratégique :
- À seulement 15 minutes de Béziers, avec son aéroport et sa gare TGV.
- 30 minutes des plages méditerranéennes, pour profiter des plaisirs de la mer.
- Proche des vignobles et des paysages du parc naturel régional du Haut-Languedoc.
Vous cherchez une villa fonctionnelle, parfaitement entretenue et prête à vivre ? Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Bruaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 811479690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 92 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/10/2024
Consommation énergie primaire : 126 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 € et 1 350 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
