Un fascinant bien immobilier bien placé(e) dans Lyon est disponible !
Disponible depuis le 18/04/2025, ce bien est proposé par Philippe S., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 73%.
Cette appartement de standing Appartement, disponible à 196000€, offre 2 pièces sur 41 m².
avantageusement situé(e) dans Lyon, ce bien est avec accès aux transports.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe c pour la consommation et c pour les émissions de GES.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
T2 AVEC TERRASSE ET GARAGE SECTEUR PARC BLANDAN
A proximité immédiate du Parc Blandan, dans un copropriété sécurisée de 2014, venez découvrir ce joli T2 de 41 m² situé au rez-de-chaussée (donnant entièrement sur le jardin de la copropriété). Il se compose d'une entrée avec placard, une pièce de vie avec cuisine meublée et équipée (plaque de cuisson + four) et donnant sur une agréable terrasse de 15 m² exposée Ouest, avec prise électrique et lumière.
La partie nuit se compose d'une chambre donnant également sur la terrasse, d'une salle de bain et d'un WC séparé.
Un garage fermé en sous-sol est disponible en sus pour 24000€.
La copropriété dispose d'un garage à vélo.
L'appartement est à proximité immédiates des commodités et des transports (Tramway T2 "Route de Vienne" et T4 "Jet D'eau Mendes France"), mais aussi du célèbre campus EM LYON.
Prix de vente du bien : 196 000€ honoraires d'agence inclus
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE (C) – GES (C)
TF : 885 €
Appartement soumis au régime de la copropriété.
Pas de procédure en cours.
Charges annuelles : 632€ comprenant les charges communes, l'entretien de la chaudière et le fonds de travaux.
Nb de lots : 254 dont 120 à usage d'habitation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour toute demande de renseignement ou de visite, n'hésitez pas à contacter Margaux GUIGNABAUDET au [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Référence annonce : 5816
Date de réalisation du diagnostic : 10/07/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 254
Charges prévisionnelles annuelles : 630 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450 € et 660 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
