Un magnifique propriété de prestige avantageusement situé(e) dans Lyon est disponible !
Cette propriété, publiée le 25/04/2025, est gérée par Monique Q., un expert immobilier avec 93% de réponses aux messages.
Ce T4 de type Appartement, proposé à 472000€, comprend 4 pièces et s'étend sur 127 m².
niché(e) dans Lyon, ce bien est à deux pas des écoles.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe d.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Un investissement judicieux !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.
Vente - Appartement - 4 pièces + cuisine - 127 m² - 472 000 € -
A proximité de la place Commandant Arnaud et de l'hôpital de la Croix-Rousse,
appartement canut coup de cœur de 127 m2 (dont 89 m2 carrez) au 3ème étage avec
ascenseur et une vue panoramique exceptionnelle.
Un hall d'entrée dessert une très belle pièce à vivre de 37 m2 avec 5 grandes
fenêtres, un parquet en chêne massif et un beau plafond à la française, une grande
cuisine indépendante, une chambre, une salle de bains, une buanderie et des
toilettes séparées. A ce niveau, possibilité d'aménager une seconde chambre.
Un escalier amène à une mezzanine réalisée par un architecte comprenant une
chambre, un bureau (pouvant faire office de chambre), une salle d'eau et des
rangements.
Très calme et lumineux. Beaucoup de cachet.
Rafraichissement à prévoir.
Une cave (au rez-de-chaussée où vélos et poussettes auront toute leur place) et un
grenier complètent ce bien.
Possibilité d'acquérir un garage en supplément.
Margaux DELUBAC [Coordonnées masquées].
Transport : .
Quartier : .
Immeuble : .
Bien soumis au statut de la copropriété : Non.
Charges courantes annuelles de copropriété : 1 400 €.
Procédure en cours sur la copropriété : Non.
DPE : 215 (D).
Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Margaux DELUBAC - [Coordonnées masquées] - régie gindre - 147 Bd de la croix rousse - 69004 Lyon.
Nos honoraires : ***
Référence annonce : 72836
Date de réalisation du diagnostic : 20/02/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur
