Un impressionnant maison de caractère situé(e) au cœur de Loriol-sur-Drôme est disponible !

Cette propriété, publiée le 11/03/2025, est gérée par Éric W., un expert immobilier avec 62% de réponses aux messages.

Ce domicile de type Maison, proposé à 299000€, comprend 7 pièces et s'étend sur 132 m².

Cette propriété excellemment situé(e) dans Loriol-sur-Drôme est bien connecté(e).

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le secteur immobilier de Loriol-sur-Drôme connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe c.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Une opportunité immobilière exceptionnelle !

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Villa 7 pièces 132 m²

iad France - Anne-Laure Bonnefois vous propose : LORIOL-SUR-DRÔME - Bienvenue dans ce PAISIBLE LOTISSEMENT, où cette charmante VILLA de plain-pied, entièrement RENOVÉE, avec PISCINE CHAUFFÉE vous attend, sur un terrain clos de 400 m² environ. La maison offre une cuisine contemporaine, toute équipée, OUVERTE sur une belle pièce de vie très LUMINEUSE orienté plein SUD. Nous retrouvons 5 chambres dont une SUITE PARENTALE (avec DRESSING, douche ITALIENNE et BAIGNOIRE), une SALLE d'eau, un espace BUANDERIE et 2 toilettes. De nombreux RANGEMENTS sont à votre disposition. Pour votre CONFORT, le bien dispose d'une CHAUDIÈRE gaz de ville NEUVE, de CLIM RÉVERSIBLES, de menuiseries DOUBLE VITRAGE avec volets roulants électriques et d'un ADOUCISSEUR d'eau. L'isolation des combles a été refaite en 2022. Aux beaux jours, vous profiterez de la PISCINE CHAUFFÉE (9x4) autour d'un bon BARBECUE en famille ou entre amis. De nombreuses TERRASSES dont une couverte vous invitent à la détente. Un vaste ATELIER, un local technique et des TOILETTES extérieurs viennent compléter ce bien. Proche des COMMODITÉS (écoles, commerces, bus..), cette belle VILLA n'attend que vous ! Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. A découvrir rapidement ! A noter que le DPE a été réalisé avant les travaux de rénovation énergétique. L'étiquette sera donc meilleure puisqu'elle ne tient pas compte des améliorations apportées.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 35 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 7.5 € par mois (soit 90 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 140 et GES C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne-Laure Bonnefois EI (ID 24392), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 790480081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 132 m² Honoraires à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 35 Charges prévisionnelles annuelles : 90 €

Consommation énergie primaire : 140 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué