Une sublime triplex parfaitement localisé(e) à Limonest vous attend !
Mise en ligne le 24/03/2025, cette annonce est présentée par Laetitia H., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 98%.
Ce demeure de type Maison, proposé à 490000€, comprend 10 pièces et s'étend sur 232 m².
Cette propriété avantageusement situé(e) dans Limonest est à deux pas des écoles.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau e et des émissions GES de classe e.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Cette occasion est à saisir !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Maison de village 10 pièces 232 m²
iad France - Pauline Velozzo vous propose: Maison de village - Limonest centre - garage, cave et cour intérieure. Idéal grande famille, investisseur ou profession libérale.
Cette maison avec cachet offre une surface habitable de 232m² et 286 m2 utiles . Elle est composée de beaux espaces à rénover selon vos goûts.
La maison se compose au rez-de-chaussée d'un appartement indépendant à usage professionnel (possibilité d'accéder au premier étage par escalier existant) composé d'une entrée desservant 3 pièces. Vous trouverez également une salle d'eau et des toilettes séparées. Au premier étage (rez-de-chaussée sur cour avec entrée indépendante), vous découvrirez une belle entrée avec toilettes, une espace salon/séjour/cuisine de près de 80 m², une chambre et sa salle d'eau. Au second et dernier étage, vous trouverez quatre chambres dont une avec salle d'eau et dressing attenants, une salle de bain, des toilettes séparées ainsi qu'un bureau. L'agencement de cette maison est bien pensé. Nombreux rangements.
La maison dispose d'un grand garage de 32m² et d'une cave de 16 m².
Vous profiterez également d'une cour intérieure confortable pour des moments de détente en toute tranquillité.
Belle luminosité avec triple orientation. Vue Dégagée.
La localisation de ce bien est idéale, proche de toutes commodités, dans un quartier calme et prisé permettant de profiter de la vie de village tout en restant à proximité de la ville.
Ne manquez pas cette opportunité, bien rare à fort potentiel! Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite.
Photos d'inspiration non contractuelles améliorées par l'IA.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Velozzo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 938283462, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 232 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2023
Consommation énergie primaire : 326 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 550 € et 6 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
