Offrez-vous ce traditionnel T1 installé(e) dans le quartier prisé de Limonest !
Cette propriété, publiée le 17/03/2025, est gérée par Thierry O., un expert immobilier avec 73% de réponses aux messages.
Cette résidence Maison, disponible à 480000€, offre 4 pièces sur 89 m².
installé(e) dans le quartier prisé de Limonest, la propriété est près des commodités.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le secteur immobilier de Limonest connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau f et des émissions GES de classe f.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Maison 4 pièces 89 m²
Située sur la commune prisée de Limonest, dans un cadre verdoyant, avec une belle exposition , tout en étant proche du centre bourg et des écoles, cette maison des années 70, construite sur un sous sol complet offre un fort potentiel de rénovation et d'agrandissement.
elle se compose d'une cuisine indépendante , séjou ouvert sur balcon offrant une belle vue dégagée, 3 chambres, SDE, wc.
le sous sol propose un grand garage, un cellier, chaufferie, une éventuelle 4ème chambre.
Avec un terrain constructible, ce bien est une opportunité unique pour les amateurs de projets immobiliers.
Possibilité d'agrandissement de la maison existante où vous pouvez opter pour la construction d'une nouvelle maison de 160 m2 au sol (Ces 0,20).
Proximité écoles, commerces et transports.
pour toute information et prévoir une visite contactez moi : Ornella RUET [Coordonnées masquées]
Cette annonce vous est proposée par Mme. Ornella RUET - EI - NoRSAC: 4952 582 200013, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de LYON
Surface : 89 m²
Prix du bien : 480000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2025
Consommation énergie primaire : 316 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 040 € et 4 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
