Offrez-vous ce enchanteur bien d'exception placé(e) dans un emplacement privilégié à Les Ponts-de-Cé !
Mise en ligne le 11/03/2025, cette annonce est présentée par Didier V., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 60%.
Cette T1 Maison, disponible à 262000€, offre 4 pièces sur 89 m².
parfaitement localisé(e) à Les Ponts-de-Cé, la propriété est facilement accessible.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le secteur immobilier de Les Ponts-de-Cé connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Avec un classement énergétique d et un indice GES d, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
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Maison 4 pièces 89 m²
iad France - Anais MOREAU vous propose: - Maison Les Ponts-de-Cé, 3 chambres, 89 m2, jardin, 2 garages -
Cette maison de 89m² se distingue par son potentiel, son bel espace extérieur, et sa proximité avec toutes les commodités, à moins de 10 minutes d'Angers.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le séjour lumineux de 27m² avec accès terrasse, idéal pour se détendre en famille. La cuisine séparée de 12m² est spacieuse et donne directement sur le jardin. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez un WC, et un accès direct au garage attenant à la maison.
A l'étage, les 3 chambres avec placards offrent de belles surfaces (12m², 11m², 9m²). Une salle d'eau avec cabine de douche et un cagibi complète cet espace nuit.
L'extérieur de la maison est un véritable atout avec son jardin arboré, offrant un espace vert où petits et grands pourront profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une terrasse est également présente pour des moments de convivialité en plein air.
Un second garage au fond du jardin est le coin idéal pour un bricoleur ou pour du stockage supplémentaire.
Bien que cette maison nécessite des travaux de remise au gout du jour, elle représente une belle opportunité d'aménager votre espace de vie selon vos goûts et vos besoins.
Idéal premier achat !
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anais MOREAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 791525975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 89 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2024
Consommation énergie primaire : 236 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 610 € et 2 330 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
