Découvrez ce authentique T3 niché(e) dans La Montagne, une opportunité immobilière à ne pas manquer !

Mise en ligne le 28/02/2025, cette annonce est présentée par Stéphane M., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 81%.

Un triplex Maison de 6 pièces et 113 m², à vendre pour 334600€.

convenablement placé(e) dans La Montagne, ce bien est à deux pas des écoles.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau e et des émissions GES de classe d.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Une chance à ne pas laisser passer !

Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.

Maison 6 pièces 113 m²

LA MONTAGNE - MAISON 4CH

Dans le centre de La Montagne, à deux pas de toutes les commodités à pied (bus, écoles, collèges et commerces), venez vite découvrir cette maison de plain pied de 1970 !

Elle vous accueille dans son entrée, trois chambres (9.50 m², 8.56 m² et 9.65 m²), une salle de bains, un wc indépendant, un séjour/salon avec une cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée, une véranda isolée et chauffée, une arrière cuisine et une 4ème chambre de 13.87 m².

Le tout sur une parcelle de 618 m² exposée Nord Est sur laquelle il y a une terrasse et un jardin sans vis à vis, ainsi qu'un garage de 21 m².

A visiter sans tarder ! Réf ASF2511

Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2270€ Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 3150€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

****Renseignez le formulaire contact et prenez rendez-vous en ligne pour la visite de ce bien ***** Anne Sophie FIANT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00271 - NANTES.

Surface : 113 m² Prix du bien : 334600 € Prix du bien hors honoraires : 320000 € Honoraires TTC : 4.56 % soit 14600 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2024

Consommation énergie primaire : 266 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 237 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 270 € et 3 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).