Maison 172m2. 7 pièces

Une attrayant T3 positionné(e) stratégiquement à Guérande vous attend !

Cette propriété, publiée le 12/03/2025, est gérée par Gilbert N., un expert immobilier avec 81% de réponses aux messages.

Un appartement de standing Maison de 7 pièces et 172 m², à vendre pour 499000€.

Cette propriété placé(e) dans un emplacement privilégié à Guérande est avec tous les services à portée de main.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe d.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Une occasion rare à saisir !

Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.

À Guérande, dans le secteur de Brézéan, découvrez une charmante maison traditionnelle vivable de plain-pied, située dans un cadre paisible et prisé. À seulement 5 km des commerces et 7 km des plages, elle est également desservie par les bus scolaires.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon-séjour lumineux, une cuisine aménagée, un dégagement avec WC, ainsi que deux chambres et une salle d'eau. Un garage attenant de 24 m² avec grenier complète ce niveau.

À l'étage, un palier mène à trois grandes chambres, une salle d'eau et un WC.

Le jardin, entièrement clôturé, s'étend sur 1677 m² et dispose d'une allée de pétanque, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Des possibilités d'extension, de construction supplémentaire ou d'installation d'une piscine sont également envisageables.

Le chauffage de la maison est assuré par un poêle à bois. Le rez-de-chaussée peut être équipé de chauffage central au gaz, bien qu'il faille remplacer la chaudière. À l'étage, le chauffage est électrique.

La mise à jour du DPE est en cours, conformément à la nouvelle réglementation qui est entrer en vigueur le 1er janvier 2025. L'ancien DPE, datant de 2018, indique une classe énergétique C et une classe GES D.

Pour plus d'informations, merci de nous contacter.

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