Maison 172m2 7 pièces

Découvrez ce somptueux propriété de prestige avantageusement situé(e) dans Guérande, une opportunité immobilière à ne pas manquer !

Disponible depuis le 10/03/2025, ce bien est proposé par Michel I., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 71%.

Ce T3 de type Maison, proposé à 499000€, comprend 7 pièces et s'étend sur 172 m².

bien placé(e) dans Guérande, ce bien est à proximité des services.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe c pour la consommation et d pour les émissions de GES.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Une opportunité immobilière exceptionnelle !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

À Guérande, dans le secteur de Brézéan, découvrez une charmante maison traditionnelle vivable de plain-pied, située dans un cadre paisible et prisé. À seulement 5 km des commerces et 7 km des plages, elle est également desservie par les bus scolaires.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon-séjour lumineux, une cuisine aménagée, un dégagement avec WC, ainsi que deux chambres 11m² et 13,12m² une salle d'eau. Un garage attenant de 24 m² avec grenier complète ce niveau.

À l'étage, un palier mène à trois grandes chambres 14m², 22m² et 30m² , une salle d'eau et un WC.

Le jardin, entièrement clôturé, s'étend sur 1677 m² et dispose d'une allée de pétanque, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Des possibilités d'extension, de construction supplémentaire ou d'installation d'une piscine sont également envisageables.

Le chauffage de la maison est assuré par un poêle à bois. Le rez-de-chaussée peut être équipé de chauffage central au gaz, bien qu'il faille remplacer la chaudière. À l'étage, le chauffage est électrique.

La mise à jour du DPE est en cours, conformément à la nouvelle réglementation qui est entrer en vigueur le 1er janvier 2025. L'ancien DPE, datant de 2018, indique une classe énergétique C et une classe GES D.

Pour plus d'informations, merci de nous contacter.

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