Maison 5 pièces 259 m²

Offrez-vous ce grandiose pavillon bien placé(e) dans Guérande !

Mise en ligne le 10/03/2025, cette annonce est présentée par Christophe S., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 90%.

Cette T2 Maison, disponible à 978000€, offre 5 pièces sur 259 m².

idéalement situé(e) à Guérande, la propriété est proche des commerces.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et b pour les émissions de GES.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Une occasion rare à saisir !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

REFERENCE ANNONCE : 15655/863 - A VENDRE - GUERANDE DANS DOMAINE PRIVE - JOLIE MAISON T5 AUX BEAUX VOLUMES

Dans domaine privé, au calme et résidentiel, belle maison familiale d'environ 260 m2, proche des commerces de Guérande et La Baule.

Au rez-de-chaussée : entrée avec placards et WC, suite parentale avec une salle de bains; vaste salon séjour lumineux de plus de 50 m2 avec cheminée, sur terrasse, cuisine ouverte aménagée et équipée, buanderie et cellier.

A l'étage, une grande mezzanine avec coin salon, trois chambres, salle d'eau et WC indépendant.

Piscine couverte (10 x 4,5m) avec local technique, douche, WC indépendant : pièce très agréable et baignée de lumière donnant sur le jardin. Garage et cave.

REFERENCE A RAPPELER A L'OFFICE POUR TOUT CONTACT : 15655/863

978 000 euros. 950 000 euros + Honoraires de négo. : 28 000 euros (soit 2,95% à la charge de l'acquéreur)

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 15655_863
Date de réalisation du diagnostic : 25/08/2023

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 70
Charges prévisionnelles annuelles : 575 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 710 € et 5 070 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)